2棟目アパート運営 アパート初の退去立ち合いの結果は？
概要 本日「2棟目アパート」初の退去立ち合いに行ってきました。 立ち合い結果 立ち合い自体はあっさりと終わりました。 入居自体1年間と短いのもありましたが綺麗に使ってくれていたのでクリーニング以外に対応する必要はなかったです。 立ち合い自体...
2棟目アパート運営 
2棟目アパート運営 保育園の完成見学会に参加したがアパートへの視界・騒音は大丈夫か？
概要 昨年竣工した「2棟目アパート」の隣に竣工した保育園の完成見学会に参加した内容と近所に建築中の施設について記載します。 保育園完成見学会に参加 私が所有する「2棟目アパート」の隣に保育園が建設されることとなり昨年夏から建築が始まったので...
2棟目アパート運営 金消契約締結！借り換えによるメリットは？
概要 本日「2棟目アパート」の融資借り換えに関する金消契約を行ってきました。 借り換えに伴ってどの程度メリットがあるのか記載します。 借り換え概要 現在はS武信金で融資を受けていますが横○銀行に借り換えすることになりました。 金利は現在約1...
3棟目アパート建築 3棟目建築(25)金額・収支に関する内容を公開
概要 「3棟目アパート」について契約に関する内容がほぼ固まってきたので金額・収支に関する内容を公開します。 金額 金額については過去のブログに記載した内容のおさらいとなります。 土地価格 購入価格は5150万円でした。 ちなみに売出価格は5...
不動産ニュース 安倍首相「東京圏への一極集中是正 目標の達成困難」
記事概要 「NHK NEWS WEB」より 安倍総理大臣が「東京圏」への一極集中が拡大していると認める。 「転入」と「転出」を均衡させるとしてきた目標の達成は困難とのこと。 2018年で転入者が転出者を14万人近く上回っている。 2017年...
3棟目アパート建築 3棟目建築(24)建築業者と請負契約を締結しました。
概要 「3棟目アパート」の建築業者と先日請負契約の場でキャンセルとなったのですが本日無事に契約締結してきました。 契約内容 建築業者（A社）と請負金額に関する経緯は過去のブログを参照頂けたらと思います。 3月8日時点で受領していた見積価格は...
不動産ニュース レオパレス施工不備 創業者の指示が背景に 調査委が中間報告
記事概要 「日経新聞」より レオパレス問題で外部の弁護士による調査委員会がまとめた中間報告を公表 当時の社長だった創業者の指示のもとに不正を行っていた。 創業者の会社「他社の問題 コメント控える」 中間報告で、当時の社長だった創業者の指示の...
1棟目アパート運営 入居者から非常識な家賃の値下げ交渉あり
概要 先日契約更新の意思を示していた入居者から非常識な家賃の値下げ交渉を受けました。 入居者について 4年前の3月下旬から入居開始した方になります。 2月中旬にアパートの前でお会いしたので「更新の意思はありますか？」と聞いたら「更新します」...
3棟目アパート建築 3棟目建築(23)融資借り換えのドタバタ劇について
概要 横○銀行から融資の正式決定を受けたので融資借り換えの手続きを進める必要が出てきたのですがかなりドタバタしたやり取りとなりました。 借り換えの概要 現在は「2棟目アパート」の融資をS武信金から資産管理法人へ16000万円うけています。 ...
3棟目アパート建築 3棟目建築(22)本命金融機関から融資正式決定！
概要 本日「3棟目アパート」の融資先として本命だった金融機関から融資が正式に決まりました。 これまでの状況 S武信金から融資は正式に下りていました(8700万円,1.65%,30年)。 ただ融資決定時に妻を連帯保証人として求められることが条...