2棟目アパート運営

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長屋の避難通路幅は実測で確保が必要

長屋が建てられない? 先日気になる土地を見つけました。 旗竿地で接道幅が2mちょうどですが坪単価が安く好立地だったため業者に問い合わせしました。 ヨッシー 賃貸併用住宅用地を探していて長屋を建てたいです ...
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1棟目アパート運営

共用部分の不具合が多数発生!

概要 私は築浅アパートを中心に保有しているのですが、築浅でも共用部分は定期的に劣化したり不具合が出てきます。 特にここ1~2カ月でアパートの共用部分の不具合が頻発しており、対応を立て続けに行っているのでビフォーアフターの画像を掲載し...
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ハウスクリーニングは手を抜かない

概要 一昨日「2棟目アパート」の退去立ち合いとハウスクリーニングを行ってきましたのでそちらの内容について記載します。 ダストボックス破壊 アパートへ行ったらダストボックスが凹んでいました。 おそらく誰かが故意か過失でダストボック...
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2棟目アパート運営

入退去に伴う費用を極力抑えた方法

交通違反 今朝、久しぶりに交通違反で捕まってしまいました。。。 見通しがよく、信号はないが一時停止ありの交差点で、左右を見渡しても車も人も居なかったので徐行したまま左折しようとしたら物陰から警官が隠れていて呼び止められました。 ...
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コロナショック時における空室対策

概要 コロナの影響で住居系の不動産賃貸業も厳しい状況が続くと思います。 そんな中「2棟目アパート」で退去が発生しましたが、退去、原状回復、入居募集まで手早く完了しました。 一連のやり取りを通じて私が考えるコロナショック時におけ...
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アパートの自主管理状況について

概要 今回は「2棟目アパート」の自主管理状況を2カ月ぶりに記載します。 自主管理or委託管理 赤井誠さんが自主管理と委託管理についてコラムを書かれておりそれぞれのメリット・デメリットについて述べられています。 結...
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2棟目アパート運営

高圧洗浄機で土間コンの清掃再び

概要 今日は「2棟目アパート」の室内に付いていた微細な傷や、建てつけが悪い建具の調整のために現地へ行きましたが、土間コンクリートが汚れていたので清掃してきました。 傷補修 今回の部屋は竣工時から建具に微細な傷がありました。 本来...
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仲介業者のあり得ない対応の数々に激怒

概要 先月下旬に仲介してもらった仲介業者のあり得ない対応でついに堪忍袋の緒が切れてしまった内容について記載します。 仲介業者について 某大手仲介業者(赤い業者)の副店長をされている方で中国籍の方です。 赤い業者 何...
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2棟目アパート運営

アパートの諸問題は概ね解決へ

ゴミ問題の対応状況 8月にブログで「2棟目アパート」のゴミ問題について書きました。 入居者が分別しないのでダストボックスがゴミで溢れかえってるというものです。 その後の対応ですが結局私のほうで分別されていないゴミを...
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270万円の不動産取得税が来る悲劇

概要 先週末に「2棟目アパート」の土地について100万円近い想定外の支払通知がきたという話を書きましたが悲劇はこれだけでは終わりませんでした・・・。 先週末に来た不動産取得税 先週末に一気にきた不動産取得税の通知は...
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