2棟目アパート運営

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2棟目アパート運営

100万円近い想定外の支払通知がきてショック!

概要 週末に100万円近い想定外の支払通知がきました。 想定外というか単に忘れていただけなのですが、高額な請求が来たいきさつについて記載します。 不動産取得税の支払通知 建築中の「3棟目アパート」ですが土地の決済を2019年4月...
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2棟目アパート運営

仲介業者って勝手に部屋入っていいの?

概要 今回は募集が終了した「2棟目アパート」の鍵の授受についてトラブルが発生した内容について記載します。 現地にキーボックスを設置するリスク 「2棟目アパート」は電子錠を付けてないのでドアは通常の鍵で開けます。 従って内見などの...
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1棟目アパート運営

深夜に入居直前の雑用を実施

深夜物件巡回 「1棟目アパート」「2棟目アパート」「3棟目アパート」の現場にそれぞれ用事があったので昨日の深夜に行ってきました。 3つの物件は全て東京の西側エリアにあるので深夜に車で回るのが一番効率が良いです。 今から3つの物...
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2棟目アパート運営

入居者が室内備品を返してくれない

車の補修 先週の台風15号の直後に妻を職場へ送った際に、車の右前方を擦ってしまったようです。 車の右前方って一番擦りやすい箇所で過去にも何回か擦って板金で直してもらっているのですが、今後も擦る度に直してもらうのもお金と手間が...
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2棟目アパート運営

空室の2部屋が成約となりました

概要 騒音が原因で先月末と先週に2部屋空いた「2棟目アパート」ですが結局2部屋ともアッサリと決まりました。 募集概要 募集となった部屋はこんな感じで騒音を発生させていた部屋を挟み込むような感じになっています。 共に1階で...
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2棟目アパート運営

外国人入居者はアリ?

概要 2部屋空いた「2棟目アパート」ですが本日外国籍の方から4度目の申し込みが入りました。 一昨日、申し込みがあったのと同じ部屋ですのでバッティングしてしまったのですがどちらと話を進めるか検討した内容を記載します。 保険金支払いあ...
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1棟目アパート運営

台風通過後の物件確認&入居申し込みあり!

概要 台風通過後初めて所有物件を確認してきました。 「2棟目アパート」では植栽関係で問題が発生したのと3度目の申し込みがありましたのでそちらについて記載します。 「1棟目アパート」 全く問題ありませんでした。 シルバー人材...
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2棟目アパート運営

入居者全員に騒音に関する注意喚起を実施

概要 「2棟目アパート」の退去立ち合いをしてきましたが退去理由は予想していた通りで騒音でした。 この問題を放置すると大変なことになるので入居者全員に注意喚起をすることにしました。 退去立ち合い 「2棟目アパート」が立て続けに2部...
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2棟目アパート運営

私がブログを書き続けている目的・メリットについて

概要 今回は私がブログを書き続けている目的やメリットについて整理してみます。 騒音トラブルその後 まずは昨日ブログに書いた「2棟目アパート」で両隣から「隣の部屋がウルサイ」とクレームが入った問題入居者の件で報告です。 ...
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2棟目アパート運営

退去立ち合いの際に入居者から言われたショックな事

概要 本日「2棟目アパート」の退去立ち合いに行ってきて入居者から意外な一言を言われてしまい、新たな問題が発生してショックを受けてしまいました。 退去立ち合い 本日「2棟目アパート」の退去立ち合いをしてきました。 この入居者は家賃...
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