2棟目アパート運営

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高圧洗浄機で土間コンの清掃再び

概要 今日は「2棟目アパート」の室内に付いていた微細な傷や、建てつけが悪い建具の調整のために現地へ行きましたが、土間コンクリートが汚れていたので清掃してきました。 傷補修 今回の部屋は竣工時から建具に微細な傷がありました。 本来...
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2棟目アパート運営

仲介業者のあり得ない対応の数々に激怒

概要 先月下旬に仲介してもらった仲介業者のあり得ない対応でついに堪忍袋の緒が切れてしまった内容について記載します。 仲介業者について 某大手仲介業者(赤い業者)の副店長をされている方で中国籍の方です。 赤い業者 何...
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2棟目アパート運営

アパートの諸問題は概ね解決へ

ゴミ問題の対応状況 8月にブログで「2棟目アパート」のゴミ問題について書きました。 入居者が分別しないのでダストボックスがゴミで溢れかえってるというものです。 その後の対応ですが結局私のほうで分別されていないゴミを...
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2棟目アパート運営

270万円の不動産取得税が来る悲劇

概要 先週末に「2棟目アパート」の土地について100万円近い想定外の支払通知がきたという話を書きましたが悲劇はこれだけでは終わりませんでした・・・。 先週末に来た不動産取得税 先週末に一気にきた不動産取得税の通知は...
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2棟目アパート運営

100万円近い想定外の支払通知がきてショック!

概要 週末に100万円近い想定外の支払通知がきました。 想定外というか単に忘れていただけなのですが、高額な請求が来たいきさつについて記載します。 不動産取得税の支払通知 建築中の「3棟目アパート」ですが土地の決済を2019年4月...
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2棟目アパート運営

仲介業者って勝手に部屋入っていいの?

概要 今回は募集が終了した「2棟目アパート」の鍵の授受についてトラブルが発生した内容について記載します。 現地にキーボックスを設置するリスク 「2棟目アパート」は電子錠を付けてないのでドアは通常の鍵で開けます。 従って内見などの...
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1棟目アパート運営

深夜に入居直前の雑用を実施

深夜物件巡回 「1棟目アパート」「2棟目アパート」「3棟目アパート」の現場にそれぞれ用事があったので昨日の深夜に行ってきました。 3つの物件は全て東京の西側エリアにあるので深夜に車で回るのが一番効率が良いです。 今から3つの物...
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2棟目アパート運営

入居者が室内備品を返してくれない

車の補修 先週の台風15号の直後に妻を職場へ送った際に、車の右前方を擦ってしまったようです。 車の右前方って一番擦りやすい箇所で過去にも何回か擦って板金で直してもらっているのですが、今後も擦る度に直してもらうのもお金と手間が...
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2棟目アパート運営

空室の2部屋が成約となりました

概要 騒音が原因で先月末と先週に2部屋空いた「2棟目アパート」ですが結局2部屋ともアッサリと決まりました。 募集概要 募集となった部屋はこんな感じで騒音を発生させていた部屋を挟み込むような感じになっています。 共に1階で...
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2棟目アパート運営

外国人入居者はアリ?

概要 2部屋空いた「2棟目アパート」ですが本日外国籍の方から4度目の申し込みが入りました。 一昨日、申し込みがあったのと同じ部屋ですのでバッティングしてしまったのですがどちらと話を進めるか検討した内容を記載します。 保険金支払いあ...
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