3棟目アパート建築

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3棟目建築(39)希望の建物プランの目途が立たない・・・

現在進めている「3棟目アパート」ですが検討してきた建物や間取りを全て破棄してゼロから見直していますが未だに目途が立ちません。GW明けから現在に至る過程について記載します。
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3棟目建築(38)準防火地域の建蔽率10%緩和の適用を検討

現時点において希望の建物が建つ目途は全く立っていません。今回は建築基準法の改正によって希望のプランが建てられるか検討した内容を記載します。
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3棟目建築(37)数か月検討してきた間取りを全て破棄!

現在進めている「3棟目アパート」ですが建物や間取りを全て破棄してゼロから見直そうと思っています。現時点においても法的基準を満たす間取りは完成していないので最終的な着地点がどこになるのか全くわかりません。数回に分けて何故このような判断に至ったかなど記載していこうと思います。
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3棟目建築(36)アパート竣工後の管理について

概要 少し気が早いですがアパート竣工後の管理方法について記載します。 アパート管理方法 このブログ自体がアパートの自主管理の内容について色々と書いているので「3棟目アパート」についても迷うことなく自主管理で行う予定です。 自主管理す...
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3棟目建築(35)アスファルトを撤去した結果色々と問題点が発生

4月16日に土地の決済を行ったので早速17日と18日にアスファルトの撤去作業を行いましたが、色々と問題点が発生しました。
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3棟目建築(34)私が行っている想定賃料の把握方法

現在建築中の「3棟目アパート」は想定賃料7万円で考えています。私の家賃相場の把握方法や、実際に募集する想定賃料を把握する根拠について記載しました。
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3棟目建築(33)土地の決済時に致命的なミスが発生!

概要 本日「3棟目アパート」の土地の決済があったのですが致命的なミスを犯してしまい関係者に多大な迷惑をかけてしまいました。 決済について 先週横○銀行で金消契約を行いました。 融資金額は8200万円で土地決済時にそのうち1800...
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3棟目建築(32)オートロック設置が再度NGとなった理由とは?

概要 「3棟目アパート」に設置予定のオートロックについて4月上旬に検査機関からNGと判断されまして建築業者と回避策を検討しましたが検査機関から再度NGと判断されました。 そもそも何故NGなのか? 基本的に共同住宅の場合は万が一に備えて...
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3棟目建築(31)設備に関する内容を公開

「3棟目アパート」について設備に関する内容がほぼ固まってきたので設備に関する内容を公開します。 不動産投資によってサラリーマンをリタイアし、法人設立して主夫生活。 自主管理やDIYを駆使してトランクルームと新築アパートからの収入で生活しています。 現在、土地から新築アパートを建築中。
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3棟目建築(30)融資を受けた後のリスク管理について

概要 昨日「3棟目アパート」の融資を受ける横○銀行と金消契約を締結してきました。 その際に融資を受けた後の様々なリスクについて妻と共有しておきました。 金消契約締結 融資を受ける金融機関についてはS武信金と横○銀行から下りていま...
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