日記 金利上昇局面における不動産投資
概要 金利上昇がいよいよ顕著になってきました。 私が融資を受けている金融機関からも頻繁に金利変更の通知が来て頭の痛いところです。 今回は金利上昇局面において私が考える不動産投資について記載します。 政策金利の推移 現在(2026年8月)の政...
日記 
2棟目アパート運営 土間コンクリートを塗装しました
概要 アパート共用通路の土間コンクリートを塗装したので作業内容について記載します。 土間コンクリート現状 私のアパートは旗竿地に建築しています。 旗竿地に建築する場合、建蔽率が低くなりがちなので必然的に建物以外の共用通路の面積が広くなりがち...
4棟目RC運営 2か月で退去した入居者とのトラブル
概要 年末に4棟目のRCが竣工して入居者も埋まって賃貸運営がスタートしたのですが、さっそく1部屋の入居者が解約してしまいました。 解約に至った経緯について記載したいと思います。 入居者の問題行動 当該入居者は入居した直後からちょっとしたトラ...
日記 世界一周旅行の概要(後編）
概要 2月12日～3月13日で世界一周旅行をしてきました。 訪れた国は14か国です。 前半は順調に進んだのですが後半は色々とトラブルがありました。 それでも何とか帰国してきたので概要について記載しておきます。 前半はこちらに記載しております...
日記 世界一周旅行の概要(前編）
概要 現在世界一周旅行をしており、旅の備忘録として前編・後編の2回に分けて旅の概要について記載しておこうと思います。 世界一周旅行について 私事ですが2013年に一度会社員を辞めて今で言うFIREをしたことがあります。 当時は1棟アパートは...
4棟目RC建築 4棟目建築(12)請負契約締結＆解体中のトラブル
建築業者と請負契約 前回のブログで融資先の金融機関の目途がたった内容を記載しました。 その数か月前から建築を依頼する建築業者は決めていたのですが、融資先の目途が立ったのでその建築業者と請負契約をするための準備を進めました。 建築業者から請負...
4棟目RC建築 4棟目建築(11)金融機関への融資打診
概要 前回は建築できなくなってしまった土地の建築計画を地階＋5階建てへ方針転換した内容について記載しましたが、今回は融資先の金融機関開拓について記載します。 金融機関への融資打診 金融機関への融資打診は10行ほど行いました。 既存取引：2行...
4棟目RC建築 4棟目建築(10)建築計画の方針転換
概要 前回、土地の売買契約を締結後に想定していた建物が建築できないことが発覚したことを書きましたが、今回は建築できなくなってしまった土地の建築計画を方針転換した内容について記載します。 土地の活用方法について もともと下記のような各階3部屋...
4棟目RC建築 4棟目建築(9)契約した土地に発覚した衝撃の事実
概要 今回は前回記載した土地の売買契約を締結後に問題が発覚した内容について記載します 発覚した衝撃の事実 土地の契約が終わったので、引き続き複数の建築会社とやり取りをしていたのですが、そのうちの1社から衝撃の事実を告げられました。 建築業者...
4棟目RC建築 4棟目建築(8)土地の売買契約締結
概要 今回は買い付けを入れた土地の売買契約を締結した内容について記載します。 売買契約締結 仲介業者のオフィスで売買契約を締結しました。 私は土地として買い付けを入れていますが、実際は土地(底地権)と築10年の家屋(借地権)の一括売買契約と...