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日記

賃貸併用住宅用地を探す目線

希望する土地の条件 過去2回にわたって賃貸併用住宅についてブログに記載しました。 今回は私が賃貸併用住宅用地を探す目線について記載します。 私の希望としては居住部分を80㎡~100㎡くらいは欲しいと思っ...
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日記

賃貸併用住宅検討の目的とメリット

概要 現在賃貸併用住宅の検討をしております。 今まで共同住宅は3棟建築しましたが所謂マイホームというものは建てたことがなく、そっち方面の知識は薄いのですが賃貸併用住宅について記載したいと思います。 賃貸併用住宅検討の目的 賃貸併...
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1棟目アパート運営

共用部分の不具合が多数発生!

概要 私は築浅アパートを中心に保有しているのですが、築浅でも共用部分は定期的に劣化したり不具合が出てきます。 特にここ1~2カ月でアパートの共用部分の不具合が頻発しており、対応を立て続けに行っているのでビフォーアフターの画像を掲載し...
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1棟目アパート運営

退去に怯える必要はない

概要 先日「1棟目アパート」で過去最短記録を更新する入居後5カ月での退去となってしまいました。。。 一般的に退去が発生すると空室期間中の家賃は入ってきませんし、原状回復費用や再募集にあたってのAD(広告費)などがかさみますので、一般...
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2棟目アパート運営

ハウスクリーニングは手を抜かない

概要 一昨日「2棟目アパート」の退去立ち合いとハウスクリーニングを行ってきましたのでそちらの内容について記載します。 ダストボックス破壊 アパートへ行ったらダストボックスが凹んでいました。 おそらく誰かが故意か過失でダストボック...
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1棟目アパート運営

基礎塗装&鉄骨階段メンテナンス

概要 今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。 基礎塗装 アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。 別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するの...
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日記

土地から新築のチェックポイント

概要 今回は久しぶりに土地情報を軽くチェックしてみて、私が土地を探す際にまず最初にチェックするポイントについて初心者向けに記載します。 久しぶりの土地チェック 私の近況ですが2020年春に「3棟目アパート」を建ててから物件の購入・売却...
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日記

自分でデータ分析&判断する必要性

東京オリンピック開幕! いよいよ東京オリンピックが開幕しましたね。 東京駅にあるカウントダウンのモニュメントも開会式まで1日を切ったので記念に撮ってきました。 昼には東京タワー上空をブルーインパルスが通過したのでこちら...
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日記

土地から新築のリスクヘッジ

九州旅行 近況ですが昨日まで12日間九州を旅行してきました。 大まかに周ったところとルートはこんな感じです。 桜島 屋久島 知覧 福岡 嬉野温泉 長崎 軍艦島 別府温泉 由布...
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日記

アフターコロナでの不動産賃貸業

概要 日本でもワクチン接種が進められつつありコロナもそのうち終息していくと思いますので、アフターコロナで私が取り組むべき不動産賃貸業について記載します。 コロナ禍で日本経済死亡 1年ほど前にコロナ関連で違和感がある内容についてブログに...
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