1棟目アパート運営 問題入居者ワースト10発表
概要 私がいままで入居させた入居者は200人以上居るのですが、これまででトラブルとなった入居者ワースト10を発表させていただき、問題入居者の傾向と対策について記載します。 第10位 トランクルーム契約者 契約状況：契約中 トラブル概要：11...
1棟目アパート運営 
2棟目アパート運営 騒音トラブルで入居者に解約通知
概要 今回は入居者による騒音トラブルが発生して入居者に退去したもらった経緯などについて記載します。 入居者について 今年の春から入学した大学生で2024年3月末から入居したばかりの方です。 物件周辺には大学が複数あるのですがその中でも一番偏...
1棟目アパート運営 プロパンガス会社からの設備貸与やめました
概要 今回はプロパンガス会社からの設備貸与をやめてガス料金を下げたので経緯などについて記載します。 LPガス法改正施行 2024年4月2日に「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律施行規則の一部を改正する省令」を公布されました...
1棟目アパート運営 アパート共用廊下の塗装作業
概要 少し前になりますが３～５月に「1棟目アパート」の共用廊下を塗装したので費用や手順などについて記載します。 現状 3階 3階はFRP防水のうえにトップコートが塗られています。 マメに高圧洗浄機で清掃しているので結構綺麗ですがトップコート...
2棟目アパート運営 サイクルポート＆サイクルラックを設置
概要 今回は「２棟目アパート」にサイクルポート（屋根）を業者に設置してもらったのと、サイクルラックをDIYで設置したので費用感や作業手順などを記載します。 現状 新築時は8台サイクルラックを設けました。 屋根なしで斜め置きする形でラックを設...
法人経営 法人税の電子申告＆手数料無料でクレカ納税
法人確定申告作業概要 法人2社の確定申告作業を自分で行いました。 自分で法人の確定申告を行ったのが2018年からなので7年目になりますが今まで特段問題になったことはありません。 2社分あるので14回分の確定申告を税理士に委託する費用を削減で...
日記 能登半島地震ボランティア参加体験記
概要 今回は3月31日と4月1日に能登半島の震災ボランティアに行ってきた内容について記載します。 ボランティア活動状況 震災から3か月経過時点でのボランティアの活動人数はこんな感じで能登半島のボランティアの数が圧倒的に足りなくて復興が進んで...
DIY 私の自主管理内容を公開
自主管理セミナー 本日新宿で行われた「大家さんフェスタ」に行ってきました。 その中で川村龍平さんのセミナーに出席してきました。 川村さんのセミナーを聴くのは6年ぶりですが主張されていることに大きく変わりはなく、自主管理の重要性を説いていまし...
1棟目アパート運営 バルコニー塗装手順公開
繁忙期の更新状況 賃貸の繫忙期も終盤になっていますが順調に埋められているでしょうか？ 私が管理している物件は２～3月に契約終了する部屋が22部屋ありましたが20部屋で更新してくれました。 さらに4月末で契約終了する部屋も更新してくれることに...
法人経営 コベナンツ融資の評価方法・特徴
金消契約更新手続き 私が融資を受けている金融機関との固定金利が２月末と３月末で終了するので次回金利の提案＆更新手続きを行いました。 提案された金利はどちらも同じでした。 いままでは変動金利より固定金利のほうが金利が低いという逆転現象が続いて...