DIY 私の自主管理内容を公開
自主管理セミナー 本日新宿で行われた「大家さんフェスタ」に行ってきました。 その中で川村龍平さんのセミナーに出席してきました。 川村さんのセミナーを聴くのは6年ぶりですが主張されていることに大きく変わりはなく、自主管理の重要性を説いていまし...
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1棟目アパート運営 滞納部屋明渡＆原状回復一部始終
概要 今回は長期滞納となった部屋の明け渡しと、ゴミ屋敷となっていた部屋の原状回復の一部始終について記載します。 滞納部屋の明渡 6年以上滞納を続けている滞納者が居た話は度々このブログでも書いていましたので長期滞納となった概要は下記ブログを見...
1棟目アパート運営 先行契約のメリットデメリット
今年の更新状況 今年の繫忙期もほぼ終わりましたが皆様の入居付けの成績は如何だったでしょうか。 私の所有物件において今年の上半期（1～6月）に更新を迎える部屋の更新状況はこのような感じで概ね更新してもらえました。 部屋 更新可否 解約日 入居...
1棟目アパート運営 原状回復に要した時間と費用は？
概要 年末に発生した退去した部屋について原状回復に要した時間と費用と原状回復のポイントについて公開します。 併せて入居者募集についての状況についても記載します。 最悪な退去 2022年12月中旬に退去が発生しました。 退去理由は金欠とのこと...
DIY 物件に住みながら原状回復 作業内容～費用公開
概要 2カ月ぶりのブログ公開です。 今回は区分マンションに住みながら原状回復作業を行った内容や費用について記載します。 物件について この物件は2018年に競売で取得したのですが、競売の3点セットにも「室内に湿気・カビによる汚損」と記載され...
1棟目アパート運営 メンテナンスした鉄骨階段 その後
概要 2021年2月に鉄骨階段をDIYで塗装して同年4月に鉄骨階段に長尺シート（タキステップ）を貼りました 本日は2022年4月25日ですので鉄骨階段のメンテナンスをしてから1年以上経過したので、その後について記載します。 メンテナンス当時...
1棟目アパート運営 サーモスタット式蛇口への交換手順
概要 ここ1週間で浴室の蛇口を2回交換しました。 交換に必要な工具や手順などについて解説させていただきます。 所有アパートの浴室蛇口 こちらは私の「1棟目アパート」についている浴室の蛇口になります。 こちらの蛇口でシャワーとバスタブへお湯を...
1棟目アパート運営 繁忙期外の退去～入居までの経緯
概要 今年の繁忙期も終わりましたが皆さま募集状況はいかがでしたでしょうか？ 私のほうはようやく繁忙期中の対応がひと段落したので今回行った一連の対応をまとめの意味も込めてブログに記載します。 繁忙期中の解約状況 私の場合、繁忙期（2月3月）に...
1棟目アパート運営 繁忙期の更新状況と原状回復
概要 2022年も早いもので既に2カ月が経過して3月になりましたが、今年はまだ一回もブログを投稿しておらず何か情報を伝える際は完全にtwitterがメインになってしまっています。 Follow @yossyblog たまにはブログを書かない...
DIY 不動産活動の振り返りと今後について
概要 2021年も本日で終わりなので今年1年の不動産活動の振り返りと今後の不動産活動について記載します。 今年1年の振り返り 今年1年の不動産活動を振り返ってみますが主だった活動はほぼ行っていません。 元々今年は物件を買うつもりはなかったの...