1棟目アパート運営

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共用部分の不具合が多数発生!

概要 私は築浅アパートを中心に保有しているのですが、築浅でも共用部分は定期的に劣化したり不具合が出てきます。 特にここ1~2カ月でアパートの共用部分の不具合が頻発しており、対応を立て続けに行っているのでビフォーアフターの画像を掲載し...
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退去に怯える必要はない

概要 先日「1棟目アパート」で過去最短記録を更新する入居後5カ月での退去となってしまいました。。。 一般的に退去が発生すると空室期間中の家賃は入ってきませんし、原状回復費用や再募集にあたってのAD(広告費)などがかさみますので、一般...
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基礎塗装&鉄骨階段メンテナンス

概要 今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。 基礎塗装 アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。 別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するの...
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家賃収入1億円達成!過去トラブル回想

家賃収入1億円達成! 6年前に竣工した「1棟目アパート」ですが7月分の賃料入金を計上したところ今まで「1棟目アパート」の入居者から頂いた家賃の合計は9800万円ぐらいでした。 別途頂いている礼金や更新料を合計すると1億円を超えていま...
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洗面台一式を交換した手順と費用公開

給排水管から漏水 4月中旬に「1棟目アパート」退去後の確認に行ったのですが、洗面台の給排水管にサビがあったり、周辺の洗面台や壁紙にカビが若干見られました。 「1棟目アパート」の洗面台は過去に何度か漏水が発生しており交換を行...
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鉄骨階段のメンテナンス完了

概要 松山英樹選手のマスターズは歴史的な快挙ですね! 最終日は深夜からテレビで応援していましたが、最後はスコアを落としていったのでかなりハラハラしました。 会社員ですと月曜から仕事ですので深夜に起きているわけにもいきま...
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フロアタイルを貼った結果と費用について

概要 「1棟目アパート」だけで繁忙期に6部屋退去となってしまい、現在も退去部屋を順次原状回復しています。 そんな中、退去した部屋のフローリングが傷んでおりフロアタイルを貼りましたので手順や費用などについて記載します。 フローリング...
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入居2年未満で退去する理由と対策

概要 繁忙期中ということで今回は私の「1棟目アパート」を例にして単身物件の空室期間や契約期間について記載します。 単身物件の場合、契約期間が短いことが悩みの種ですので私が実践している対策についても記載します。 アパート入退去データ...
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アパート鉄骨階段のDIY塗装手順公開

概要 一昨日と昨日にかけて築6年の「1棟目アパート」の鉄骨階段の塗装を行いました。 塗装を通じて感じたことなどをブログに記載しておきます。 築6年階段の現状 まずは現状の鉄骨階段はこちらになります。 築6年と一応築浅なので...
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出口戦略に応じた運営とは?

概要 過去2回に渡って私が所有する「1棟目アパート」の出口戦略と建て替え戦略について記載しました。 最後に一般的な出口戦略に応じた運営について記載します。 木造アパートのステージ 一般的な木造アパートは下...
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