退去した翌日にウチコミ経由で申し込みあり!

1棟目アパート運営

概要

3月末に退去した「1棟目アパート」の部屋ですがその翌日にウチコミ経由で申し込みが入りました。

初の内見立ち会い

31日に退去立ち会いを行いました。

退去した人は若い女性の方で退去理由は「職場の近くに引っ越したい」との理由でしたが室内自体は「可愛くて気に入っていた」とのことでした。

そして昨日ですがウチコミ経由で内見したいとの方が居たので私のほうで内見の立ち会いを行いました。

従って2日連続で退去と内見の立ち会いを行いました。

私はトランクルームの内見は常に私が案内しますがアパートについては普段は仲介業者に任せているので自ら案内するのは初めてです。

内見の状況

入居希望者は若い女性の方で「1棟目アパート」の近くに勤務しているとのことで好都合でした。

アパートにはウチコミのエージェントの方も来ましたが物件のことについては私が一番熟知しているので私自ら入居希望者に説明をしました。

ヨッシー
ヨッシー

室内にwifiルータが付いてるので入居後すぐにIDとパスワードを入れればインターネットできますよ。

ヨッシー
ヨッシー

洗濯物はベランダで干して頂いてもいいですし、室内でも干せますよ。室内の物干しポールは邪魔でしたら取り外せます。

ヨッシー
ヨッシー

トイレは泡の力で洗浄してくれますので頻繁に掃除しなくても大丈夫です。

ヨッシー
ヨッシー

浴室にも乾燥機が付いているので浴室でも洗濯物を干せますよ。

などなど色々と設備をアピールして非常に気に入って頂きました。

こんなに綺麗で素敵な物件なのに何で敷金礼金ゼロなんですか?

ゼロゼロ物件だとイワク付きの物件と警戒される人もいます。

ヨッシー
ヨッシー

単純に礼金などを取って空室期間が出るよりは礼金などをゼロですぐに埋めてしまったほうが私も入居者双方にとってメリットが高いと思うからです。

ただ、短期解約違約金を設定しているので1年以上住まわれる人にとってはメリットが多いと思います。

 

騒音とかは大丈夫ですか?

ヨッシー
ヨッシー

アパートですのでマンションより多少の物音は発生します。

ただ○オパレスみたいにひどくはないですよ(笑)

両隣の方も真面目な方です。

他の入居者ってどういう方が多いのですか?

ヨッシー
ヨッシー

学生も数名いますがほとんどは若い社会人です

学生が多いとウルサイイメージがあるのでそういうのを心配しているみたいです。

そういった事情は仲介業者ではなく私が一番詳しいです。

正直に言いますと今度の日曜日に別の物件も内見する予定ですので最終的にどちらかに決めたいと思いますが大丈夫ですか?

ヨッシー
ヨッシー

全然大丈夫ですよ。

長く住まわれることになるので満足いくまでご検討ください。

ただ、日曜日までに万が一他から申し込みが入った場合はゴメンなさい。

入居希望者は日曜日までに他から申し込みが入っちゃうのをかなり心配していましたが繁忙期も過ぎてますのでその可能性は低いと思ったので

ヨッシー
ヨッシー

まあ急に問い合わせがあってすぐに内見・申し込みをする方はいませんので今度の土日くらいまでは申し込み入る可能性は少ないと思いますよ。

と伝えておきました。

 

ちなみにどうやって施錠するのですか?

ヨッシー
ヨッシー

この物件は電子錠になっているので施錠はボタン一つでできます。

開錠は暗証番号で開けるタイプになります。

暗証番号は入居者様のほうでいつでも変えられます。

へえ~近未来的ですね!

今の電子錠はFelica対応しているものがほとんどでスマホやSUICAなどで開錠とかもできるのですが、私の電子錠は若干古いので暗証番号しか対応してません。

20代の若い女性が4年前に取り付けた電子錠に対してかなり好反応だったのが意外でした。

あとは防犯カメラで入退出はしっかり記録している点や宅配ボックスの開け方など色々と説明しておきました。

内見を終えて

内見を終わったあとに大雨が降ってきたので妻を車で迎えに行ってきました。

妻

今日のウチミどうだった?

ヨッシー
ヨッシー

ウチミ?ああ内見のことね。。。

このような感じで妻は漢字が苦手で小学生が知っているような漢字でも読めないことが頻繁にあります。

その後、妻が勤めている大学病院へ行きました。

2週間くらい前から喉の痛みに悩まされていて通常の風邪などでの喉の痛みとは明らかに異なる症状だったので癌とかではないか心配してました。

妻

タバコも酒もやらないんだから癌にはほとんどならないです

と言われていたのですが私がしつこく訴えるので妻が勤めている病院で喉の検査をしてもらいました。

すぐに鼻に麻酔をかけられてファイバースコープみたいなものを鼻から喉に突っ込まれて自分の喉を画像で見ながら説明してもらいました。

妻

喉も非常に綺麗なので問題ないです。

この時期の喉の痛みは数週間続くこともあるのでうがいはしっかりしてください。

というわけで心配するような病気ではなさそうでした。

正式に申し込みあり

入居希望者は別の物件を内見してからどちらかに決定すると言っていたのですが、今朝入居希望者から連絡がありました。

昨日はありがとうございました。

あのあと母と話をしたのですが日曜日の内見はキャンセルしてこの物件に決めたいと思います。

というわけで繁忙期を外したのでちょっと心配でしたが退去翌日に入居者が決まりました!

元々4月13日に内見予定だったのですが退去が早まった関係で急遽内見日も早めたのがうまくハマりました。

これから入居開始日の調整などがあると思いますが、直接お会いして非常に好印象な方だったのでこの方で決まって欲しいです。

従って多少入居開始日が延びたとしても受け入れようと思います。

まとめ

というわけで3月末という募集するには最悪の時期での退去となりましたが、ウチコミから初の入居者が決まりそうです。

募集チャネルは多く持っておいたほうがやっぱり決まる可能性が高いですね。

※話は多少脱線しますがジモティーで募集している大家さんも多いですが私は絶対にジモティーで募集はしません。ジモティーの場合は仲介業者が絡まないので大家も入居者も手数料がかからないのがメリットですが、普通の仲介業者経由で申し込めない人の割合が高くトラブルが非常に多いと聞きます。

ウチコミの場合、私はエージェントに仲介手数料を払うので私自身の金銭的負担は変わりませんが契約自体は普通の仲介業者経由で行うのと同じなので審査などは普通に行いますし単純に入居希望者の金銭的負担が軽くなるだけです。

今回の入居者は敷金礼金仲介手数料ゼロですので入居者からしたらメリットが大きかったということでしょう。

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