3棟目アパート建築 3棟目建築(34)私が行っている想定賃料の把握方法
概要 現在建築中の「3棟目アパート」は1部屋の想定賃料を7万円で考えています。 家賃相場の把握方法、想定賃料をUPする方法、想定賃料を設定する根拠について記載します。 家賃相場の把握 中古物件や建売新築を購入する際に業者がマイソクに記載した...
3棟目アパート建築 
日記 「信用」を得るのに長い年月が必要だが失うのは一瞬
概要 昨日ブログで致命的なミスをしたと記載しました。 書類管理が杜撰であることや些細なミスを繰り返すことが関係者からの「信頼」を失墜させてしまう原因になり得ることについて記載しました。 「信頼」と「信用」の違い 不動産賃貸業に限らずビジネス...
3棟目アパート建築 3棟目建築(33)土地の決済時に致命的なミスが発生！
概要 本日「3棟目アパート」の土地の決済があったのですが致命的なミスを犯してしまい関係者に多大な迷惑をかけてしまいました。 決済について 先週横○銀行で金消契約を行いました。 融資金額は8200万円で土地決済時にそのうち1800万円の融資を...
1棟目アパート運営 入居者からトラブルの内容とは？
概要 本日「1棟目アパート」の入居者からトラブルに関する連絡がありました。 入居者からトラブルの内容 先月契約開始となった入居者から電話がありました。 私の場合は自主管理をしていることもあるのとそこそこの規模で賃貸運営をやっているため1日に...
3棟目アパート建築 3棟目建築(32)オートロック設置が再度NGとなった理由とは？
概要 「3棟目アパート」に設置予定のオートロックについて4月上旬に検査機関からNGと判断されまして建築業者と回避策を検討しましたが検査機関から再度NGと判断されました。 そもそも何故NGなのか？ 基本的に共同住宅の場合は万が一に備えて避難経...
1棟目アパート運営 「1棟目アパート」の失敗だったポイントは？
概要 「1棟目アパート」が竣工して4年が経過しました。 4年間で色々なことがありましたが初めて土地から新築したアパートですので思い入れは強いです。 このアパートについて良かった点も多々ありますが失敗だったなと感じているポイントを自戒と共に振...
3棟目アパート建築 3棟目建築(31)設備に関する内容を公開
概要 「3棟目アパート」について設備に関する内容がほぼ固まってきたので設備に関する内容を公開します。 単身者向けの差別化設備 こちらは全国賃貸住宅新聞掲載の単身者向けの「この設備があれば家賃が高くても入居が決まる」設備（差別化設備）の推移に...
3棟目アパート建築 3棟目建築(30)融資を受けた後のリスク管理について
概要 昨日「3棟目アパート」の融資を受ける横○銀行と金消契約を締結してきました。 その際に融資を受けた後の様々なリスクについて妻と共有しておきました。 金消契約締結 融資を受ける金融機関についてはS武信金と横○銀行から下りていましたが、条件...
3棟目アパート建築 3棟目建築(29)アスファルト撤去を分離発注してみた
概要 「3棟目アパート」の土地はアスファルト舗装されており共同住宅を建てる前に撤去する必要があるのですが撤去については分離発注することにしました。 法事に出席 先日の土日で親族の法事に行ってきました。 車で往復1000キロ近くを移動したので...
日記 日本全国の駅別乗降客数検索機能を作ってみました
概要 乗降者数のランキングを紹介しているサイトは多々ありますが調べたい条件で検索できるサイトが見当たらなかったので作ってみました。 ※サイトのメニュー項目にも追加しています。 作成のきっかけ 物件を探す際に最寄り駅の乗降者数は賃貸需要を探る...