概要
台風通過後初めて所有物件を確認してきました。
「2棟目アパート」では植栽関係で問題が発生したのと3度目の申し込みがありましたのでそちらについて記載します。
「1棟目アパート」
全く問題ありませんでした。
シルバー人材センターの清掃担当者が掃除した直後だったので非常に綺麗でした。
掃除しているのは知っていたのでコンビニで冷たいお茶を差し入れようと購入したのですが現地に着いた時には既に帰られていました。
防犯カメラを見るとちょうど入れ違いで帰っちゃったみたいで残念・・・。
「1棟目アパート」のダストボックスは常に綺麗に保たれているのですがシルバー人材センターの清掃者がしっかりとごみ管理してくれているので有難いです。
せっかくなので物件の写真を載せておきます。
多少コンクリートに変色はありますが築4.5年にしては綺麗に保たれていると思います。
鉄骨階段の鉄骨部分とコンクリートで仕上げた箇所が雨ざらしのため少し劣化してますがメンテナンスが必要なレベルではないです。
鉄骨部分をペンキ購入して塗りなおしてコンクリート部分のうえに長尺シートを貼ればすごく綺麗になると思います。
売却前とかにそういった修繕をして印象を良くするのはアリだと思います。
「2棟目アパート」
防犯カメラを見ていてカメラ本体やオートロックなどに問題はなく何かが倒れたような跡がないことは確認していましたが一つ気になっていることがありました。台風通過前後で隣からの植栽が大きく建物内に入ってきているのです。
台風通過前
台風通過後
現地を確認してきましたが建物や設備に異常はありませんでしたが、やはり隣からの植栽がすごいことになっています。
実は去年も隣からの植栽が「2棟目アパート」に入り込んできて落ち葉などが落ちてきて鬱陶しかったので管理会社へ連絡して切ってもらったのですが、当時より酷いことになっています・・・。
去年切ってもらった状態
というわけで隣の管理会社へ連絡して植栽剪定してもらうよう依頼しました。
こういうのって勝手に切れないのでこうするしかないです。
あとはアパートの建物裏とか普段立ち入ることがないのですがかなり草が生えまくっていたのですべて抜いておきました。
ちょっと目を離すとビックリするくらい成長しています・・・。
建物としては特段問題なかったですが土間コンクリートに再びコケが生えつつあるのですが気になるレベルではないのでどこかのタイミングで再びケルヒャーで一掃させようと思ってます。
この物件って”コの字形”になっていて空気が滞留しやすいので湿りがちになるのでゴミが溜まりやすかったりコケが生えやすいことに妻からの指摘で気づきました。
こういうのって設計時には気づかなかったです。。。
3度目の申し込みあり
さて「2棟目アパート」ですが3度目の申し込みが入りました。
入居希望者は現在海外留学中でご両親が内見されたとの事でした。
属性は一流大学の学生さんで申し分ないです。
内見前から入居したい意思はかなり強かったらしいです。
弊社ではヨッシー様に作成頂いた物件紹介資料をそのままお客様に紹介しているのですが、ご両親がヨッシー様のことをとても入居者思いのオーナー様ということで感銘を受けております。
色々と資料を作ったりしているのも少しは意味があったみたいで良かったです。
これまで2度申し込みがあったのですがいずれも契約に至っていないので3度目の正直なるか？って感じです。
1度目申し込み：公務員で社内審査に時間がかかっていたためキャンセル
2度目申し込み：音信普通・・・
ただ今回もすんなりと契約に至らなそうな感じではあります。
現在留学中で11月中旬帰国予定です。
できるだけ賃料発生日を遅らせて欲しいそうですがどの程度まで対応頂けますか？
うーん・・・
申し込み頂いて1カ月程度までなら可能です。
それでは契約日を9月末で入居開始日を10月15日でよろしいでしょうか？
入居開始日はともかく契約だけは早急にお願いします。
9月末まで3週間ありますのでその間にまたキャンセルされたらたまったものではありません。
オーナーとしてはその間に部屋を留めておかないといけないので極力部屋を留めておきたくありませんので契約だけは早期に固めて欲しいところです。
その後ふたたび仲介業者から連絡が来ました。
お客様が気になる点があるみたいで14～16日で再度内見させて頂くことになり、そこで最終的に判断して頂くことになりました。
初期費用は17日にできます。
わかりました。
ただ再内見ということで入居を迷っているようなので弊社としてもこの状態で部屋を留めておくのはリスクがあります。
再内見して頂いてその場で契約締結するか断って頂く形でしたら留めておきます。
そうすれば14～16日に契約となるかキャンセルになるか確定するのでそのくらいなら部屋を留めておいてもいいかなって思ってます。
というわけで3度目の申し込みがありましたが果たして契約に至るかは不明な状態です。
まとめ
というわけで台風通過後初めて所有物件を確認して問題なくホッとしてます。
「2棟目アパート」では植栽関係で被害を受けているのですが植物の成長って早いですよね。
3度目の申し込みがありましたが何となく契約に至る確率は50％くらいと思ってます。
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