退去前の部屋に入居申し込みあり!

2棟目アパート運営

概要

2週間前に退去通知が来た「2棟目アパート」の部屋に早速申し込みが入りました。

高校野球岩手大会

夏といえば甲子園ということで全国で予選が行われていますが一番盛り上がっているのは岩手大会ではないでしょうか。

先ほど岩手大会の決勝が行われて花巻東が大船渡を破って甲子園行きを決めましたね。

私は花巻に地縁があるので毎年花巻東を応援していたのですが今年は話題の160キロの佐々木投手擁する大船渡も応援していたのでどっちを応援したらいいかわかりませんでした。

佐々木投手は結局出場しなかったのでもし彼が投げていたらどうなったか妄想は尽きませんが監督は無理して彼を酷使しない方針がブレることはなく英断だったと思います。

金融機関から連絡

建築中の「3棟目アパート」の進捗確認で横○銀行の担当者から電話がかかってきました。

元々は7月に着工する計画だったのですが遅延しています。

6月に担当者から進捗を聞かれた際にこのように回答したのですが結構難色を示されました。

ヨッシー
ヨッシー

着工は8月くらいです

担当者

極力当初のスケジュールで進めてください

そんな状況から更に遅延していたので電話がかかってきた時点で言い訳するのが憂鬱だったのですが嘘ついても仕方がないので正直に遅延していると回答しました。

ヨッシー
ヨッシー

9月着工になりました

ヨッシー
ヨッシー

お盆を挟んだり、地盤調査をしたら地盤改良工事を急遽やらなきゃいけなくなっちゃいまして・・・

遅延した本当の理由は建築基準法改正施行を待って設計を見直したからなのですがあまり深く突っ込まれませんでした。

こっちとしてはちゃんと繁忙期には竣工しますし入居者ウケしやすい建物にすべく時間をかけてやっているのですから暖かく見守って欲しいと思ってます。

千○銀行との業務提携について聞いてみようかなって思ったのですがくだらないことを聞く雰囲気でもなさそうだったので止めておきました。

入居申し込みあり

2週間ほど前に退去通知が来た「2棟目アパート」の部屋について本日申し込みが入りました。

最近の傾向として申し込みがあってもキャンセルとなることが多いので何とも言えないのですがとりあえず申し込みがあって良かったです。

入居者は20代の公務員の方で非常にしっかりした感じの方なのでかなり条件は良いです。

現在の入居者は8月末退去予定なのですが今回の申込者は9月上旬入居希望とのことでちょうどよいです。

保証会社への審査は私のほうで行いますので仲介業者に保証会社の申込書を送って

ヨッシー
ヨッシー

申込書に記入してメールで送ってください

と連絡しておきました。

属性的には全く問題ないので落ちることはあり得ないと思いますが入居開始希望日がだいぶ先なのでまずは契約締結を早期にして頂いて固めてもらえたらと思っています。

先日もブログで土間コンクリートがコケだらけで見た目が悪いと書きましたがこういったことを放置していたら今回の申し込みはなかったかもしれないので管理の重要性を感じています。

ある程度需要がある立地を選定して、入居者から好まれる物件を造って、しっかり募集活動をして、建物管理もしっかりしていれば繁忙期外でもすぐに埋まることを実感しています。

こういった当たり前のことができていないオーナーさんがほとんどなので今後は満室オーナーと空室に苦しむオーナー間の格差はどんどん広がっていくんだろうな~と感じます。

そういった経験から現在建てている建物も決して妥協することなく時間をかけて進めています。

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