区分マンションの入居付け・売却活動で動きあり

競売・区分投資

概要

先日に引き続いて墨田区にある区分マンションの原状回復・入居付け・売却活動について色々と動きがあるので記載します。

原状回復状況

原状回復自体は先日業者にハウスクリーニングをして頂いたのでそれ以外に大きな修繕などをするつもりはありませんでしたが私自身でクリーニング結果の確認と細かな作業を行うべく現地へ行ってきました。

クリーニングの確認

業者による報告の写真を見ただけでしたので私自身で現地を見てみましたが非常に綺麗でした。
3年前のクリーニング終了時より綺麗かもしれません。

ただクロスに関してはクリーニング業者のほうで特に作業されていなかったようなので汚さが目立ちました。

ものすごく汚いってほどではないのですが全体的に黒ずんでいて一部の壁は明らかに黒くなっていました。
2018_0906_180501AA.jpg

従って急遽ホームセンターへ行ってペンキとハケを買ってきて自分で塗ってみることにしました。

クロス塗装

ホームセンターでは壁紙にも塗れるタイプのペンキを購入しました。
広範囲に塗るローラーなども売っていたのですが汚れているところだけ少し塗ればいいかな?と思ってハケしか買いませんでした(これが失敗の元でした)。
2018_0906_180552AA.jpg

早速室内に戻って汚れていた部分にペンキを塗ったところ塗った箇所は真っ白になるのですが逆に塗ったところが目立ってしまい、ある程度全体的に塗らないとダメなことに気がつきました。

かといってローラーを購入していないのでハケだけで壁一面を塗るのは非常に大変なので結局壁の下半分しか塗りませんでした。

それでも塗装前に比べたら白くなっているのですが塗りムラもありますし壁の上部と下部で明らかに色が違います・・・。
写真で撮ると目立ちますが実際はそこまで大きな違和感もなかったのでこれだけに留めました。
2018_0906_191700AA.jpg

塗りムラをなくすためにはローラーで均一に塗ることと、一度塗ったら乾かして二度塗りするのが良いみたいです。

この時点では「どうせ風俗嬢の入居も決まっているのでこの程度でいいかな」と妥協しました。
点数的には50点くらいでしょうか。

鏡の腐食

鏡の腐食に関しては交換以外に解決策はないのですが、交換するにも手間なのと腐食部分がそこまで大きくないので今回は上からシールを貼って隠すことにしました。
2018_0906_160943AA.jpg

シールを貼ってみたところ腐食は隠れましたが貼ったシールが微妙に曲がっています・・・。
シール自体は安価なものなので貼り直したほうがいいのですが色々作業していて疲れていたのでこのまま終了としました。
貼らないよりはマシだとは思いますが、点数的にはこちらも50点くらいでしょうか。
2018_0906_162237AA.jpg

専用庭の掃除

元々専用庭に少し雑草が生えていました。
専用庭ってメンテナンスをしていないとすぐに雑草まみれになるので雑草を抜くだけでなくしばらく生えてこない対策が必要です。
2018_0906_175223AA.jpg

草が生えてこない方法は色々あって土を掘って光を遮断するシートを敷いてそのうえから土で埋めると生えてこないらしいですが結構手間がかかります。
あとは砂利を敷いたりレンガを敷く方法などもあるのですがやはり手間がかかります。

というわけで今回は除草剤をまくことにしました。
2018_0906_175116AA.jpg

購入した除草剤は既に生えている雑草を10分で枯らして根まで浸透して、1か月くらいは再び生えてこない効果があるとのことですので試してみました。

上記の状態で上から除草剤をまいて1.5時間くらい経ちましたが全く変化なしです・・・。
2018_0906_192124AA.jpg

仕方がないので手で雑草を抜いて土の上から除草剤をまいておきました。
全く効果を感じなかったので点数的には0点でしょうか。

帰り際に物件近くにあるスカイツリーの写真を撮ってきました。
2年くらい前にはこのあたりに住んでいたので懐かしかったです。
2018_0906_203746AA.jpg

賃貸募集状況


風俗嬢の申込状況

賃貸募集について先日風俗嬢から申し込みが入りましたが入居を受け入れることに躊躇しています。

物件自体は数ヶ月後には手放すので多少属性が悪くても構わないのですが明らかに問題点が多すぎます。

仕事内容が昼の仕事(事務アルバイト)が180万円と、夜の仕事(風俗)が120万円で合計300万円とのことですが、どちらも勤続1年未満とのことですので仕事が定着しておりません。
昼の仕事、夜の仕事どちらか一方を辞めただけで更に生活が苦しくなって賃料の支払いが滞ることは容易に想像ができます。
また、仕事が安定していないため、仮に住んで頂いたとしても長期間住み続けて頂くことは難しいかなと思ってます。
私が物件を手放したあとの次のオーナーが苦労するのが目に見えています。

そのあたりについて率直に仲介会社の担当者と話をしてみました。

ヨッシー:「保証会社の承認は取ったとの事ですがどういった申請を行ったのか?」

仲介会社:「保証会社には事務員で年収300万円として申請しました」

ヨッシー:「事務員といっても実際はアルバイトで収入も180万円しかなく、別途風俗の仕事をしていることは保証会社に伝えていないのか?」

仲介会社:「伝えていません」

ヨッシー:「それって虚偽の申請にならないのか?」

仲介会社:「特に問題ないと思います」

ヨッシー:「収入証明とか出していないのか?」

仲介会社:「今回は求められませんでした」

保証会社としては事務員として300万円の安定した収入があると思い込んでいるから承認したのであって上記のような収入状況を正直に伝えればおそらく承認はされないと思います。
収入の実態を正しく申請せずとりあえず承認だけ得てあとは知りませんという手段はかぼちゃの馬車の事件と全く同じだと思うのですが・・・。

こういうことを大手の仲介会社が平気でやってくるから不動産業界って騙されるのが当たり前みたいな言われ方をされてしまうのだと思います。

また、契約した際には15日までに初期費用を入金してもらう予定だったのですが「今月15日までに初期費用の入金は難しく25日になる」との連絡が入りました。
敷金礼金0にしているため初期費用は大してかからないのですが、現時点ではそれすら用意できず25日の給料日?まで払えないということです。
最初からこのような状況では必ず滞納が発生して保証会社の代位弁済請求しまくる結果しか見えてきません。

というわけで「一旦申し込みは保留にさせて欲しい」と連絡しました。

別会社からの申込

その一方で昨日別会社からも申し込みが入りました。
上記のような中途半端な原状回復でも申し込みが入るのでそれほど印象は悪くないのでしょう。

こちらは普通の正社員で運転免許証の内容を見ただけでちゃんとしてそうな感じが伝わってきます。
あくまで私の勝手なイメージですが下記のような方はちゃんとしている確率が高いと思います。

派手なメイクなどしていない

免許証番号の末尾が0(紛失したことがない)

ゴールド免許

臓器提供の意思を示している

私としてはこちらの方と話を進めていきたいのですが、まだ正式申し込みというわけではなく「両親と相談して問題なければ数日以内に本申し込みをする」とのことでした。

というわけでこちらの申込者からの連絡を待ちたいと思います。

売却活動状況

こちらに関しても動きがありました。

去年区分マンションを3つ売ってもらったS社が抱えている顧客にコンタクトをとったところ下記のような感触だったそうです。

75000円で賃貸が付けば手残り1430万円で購入する可能性がある

可能性があるというのは融資利用で担保評価が出ればということらしいです。

現状の空室のままですと手残りが1380万円でしたら可能

やはり高く売るには高い賃料で決める必要があります。

来年の引き渡しで大丈夫

私の長期譲渡の事情は把握しているので来年でもいいと言ってもらえているのは有難いです。

手残り1430万円で成約となれば実際の売買価格は1500万円近くになるのでこちらとしては申し分ないので話を進めていきたいですがいずれにしても75000円で埋めないと売却についても話が進まなそうなのでまずは埋められるよう色々と動いていきます。


コメント

  1. 子ネコ より:

    除草剤ですが、10分で枯れることはまずありません。
    どんな除草剤でも1週間程度の時間が必要です。

    あと土の上から除草剤を撒いても効果は限定的です。
    なぜなら草を抜いても、末端の根が土中に残りますから
    そこからまた草が生えてくるのです。

    なので除草剤を草にまいて、草がしっかり吸収して
    根の末端まで届くまで1週間程度、放置しましょう。

    そうして完全に草が枯れ切ったあとで、草を抜きます。
    こうすれば2か月は草は生えてきませんよ。

  2. ヨッシー より:

    子ネコ さん

    アドバイスありがとうございます。
    商品タイトルに騙されましたが10分で枯れることはありえないんですね。

    除草剤は草に吸収させて枯らす仕組みなんですね・・・。
    次にやる機会があれば時間に余裕を持ってやろうと思います。

    > 除草剤ですが、10分で枯れることはまずありません。
    > どんな除草剤でも1週間程度の時間が必要です。
    >
    > あと土の上から除草剤を撒いても効果は限定的です。
    > なぜなら草を抜いても、末端の根が土中に残りますから
    > そこからまた草が生えてくるのです。
    >
    > なので除草剤を草にまいて、草がしっかり吸収して
    > 根の末端まで届くまで1週間程度、放置しましょう。
    >
    > そうして完全に草が枯れ切ったあとで、草を抜きます。
    > こうすれば2か月は草は生えてきませんよ。

タイトルとURLをコピーしました