府中の土地に建築プランを入れてもらいました。

概要

府中市に坪単価の安い土地があったので建築会社にアパートプランを入れてもらいました。

土地概要

坪単価は80万円強と結構安く、価格も5000万円後半です。
建物が4000万円程度で建てられて総額9千万円前半で収まれば結構面白いのではないかと考えました。
立地的にそこまで良いという場所ではないので利回り7.5%程度は欲しいです。

建築会社の回答

建築会社は現在建築している小金井市のアパートの業者で私の希望間取りなども熟知しているので良い建築プランができました。

1階と2階で合計8部屋で長屋のプランです。

ただ、建築費が思っていたより高額で小金井市で建てているものより平米単価で5万円程度高くなってしまいました。
理由は小金井市が16部屋に対して今回のアパートは8部屋なので規模的な問題が大きいのかもしれません。
建築費の見積もりも4千万円台後半となってしまいました。

これですと利回り7%程度は狙えるかもしれませんが7.5%は厳しいので土地と建築費を下げられないか探っているところですが厳しそうな気がします。

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