3棟目アパート建築 3棟目建築(35)アスファルトを撤去した結果色々と問題点が発生
概要 4月16日に土地の決済を行ったので早速17日と18日にアスファルトの撤去作業を行いましたが、色々と問題点が発生しました。 アスファルト撤去時に問題発生 アスファルトの撤去作業は建築業者経由だと73万円でしたが分離発注して32万円で契約...
3棟目アパート建築
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3棟目アパート建築 3棟目建築(34)私が行っている想定賃料の把握方法
概要 現在建築中の「3棟目アパート」は1部屋の想定賃料を7万円で考えています。 家賃相場の把握方法、想定賃料をUPする方法、想定賃料を設定する根拠について記載します。 家賃相場の把握 中古物件や建売新築を購入する際に業者がマイソクに記載した...
3棟目アパート建築 3棟目建築(33)土地の決済時に致命的なミスが発生！
概要 本日「3棟目アパート」の土地の決済があったのですが致命的なミスを犯してしまい関係者に多大な迷惑をかけてしまいました。 決済について 先週横○銀行で金消契約を行いました。 融資金額は8200万円で土地決済時にそのうち1800万円の融資を...
3棟目アパート建築 3棟目建築(32)オートロック設置が再度NGとなった理由とは？
概要 「3棟目アパート」に設置予定のオートロックについて4月上旬に検査機関からNGと判断されまして建築業者と回避策を検討しましたが検査機関から再度NGと判断されました。 そもそも何故NGなのか？ 基本的に共同住宅の場合は万が一に備えて避難経...
3棟目アパート建築 3棟目建築(31)設備に関する内容を公開
概要 「3棟目アパート」について設備に関する内容がほぼ固まってきたので設備に関する内容を公開します。 単身者向けの差別化設備 こちらは全国賃貸住宅新聞掲載の単身者向けの「この設備があれば家賃が高くても入居が決まる」設備（差別化設備）の推移に...
3棟目アパート建築 3棟目建築(30)融資を受けた後のリスク管理について
概要 昨日「3棟目アパート」の融資を受ける横○銀行と金消契約を締結してきました。 その際に融資を受けた後の様々なリスクについて妻と共有しておきました。 金消契約締結 融資を受ける金融機関についてはS武信金と横○銀行から下りていましたが、条件...
3棟目アパート建築 3棟目建築(29)アスファルト撤去を分離発注してみた
概要 「3棟目アパート」の土地はアスファルト舗装されており共同住宅を建てる前に撤去する必要があるのですが撤去については分離発注することにしました。 法事に出席 先日の土日で親族の法事に行ってきました。 車で往復1000キロ近くを移動したので...
3棟目アパート建築 3棟目建築(28)設置予定のオートロックに検査機関がNGの判断
概要 「3棟目アパート」に設置予定のオートロックに対して検査機関からNGと判断されましたので業者と打ち合わせをしてきました。 併せてスケジュール短縮についても打ち合わせをしてきました。 オートロック現状の問題点 先日建築業者の担当者から連絡...
3棟目アパート建築 3棟目建築(27)令和元年築のアパートって良くない？
新元号は令和 昭和生まれのオジサンからすると令和って結構すんなりと受け入れやすかったです。 ちなみに私の苗字は結構新元号の候補として挙がっていた漢字なので期待していたのですが採用されませんでした。 平成時代は昭和生まれってだけでオジサン扱い...
3棟目アパート建築 3棟目建築(26)スケジュールに関する内容を公開
概要 今回は「3棟目アパート」についてスケジュールに関する内容を記載します。 ※金額・収支に関する内容はこちらになります。 スケジュール 項目 日程 私 業者 工事請負契約 3月19日 ○ ○ プラン検討 4月19日まで ○ ○ 金消契約 ...