2棟目アパート運営 入退去に伴う費用を極力抑えた方法
交通違反 今朝、久しぶりに交通違反で捕まってしまいました。。。 見通しがよく、信号はないが一時停止ありの交差点で、左右を見渡しても車も人も居なかったので徐行したまま左折しようとしたら物陰から警官が隠れていて呼び止められました。 こういったシ...
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2棟目アパート運営 コロナショック時における空室対策
概要 コロナの影響で住居系の不動産賃貸業も厳しい状況が続くと思います。 そんな中「２棟目アパート」で退去が発生しましたが、退去、原状回復、入居募集まで手早く完了しました。 一連のやり取りを通じて私が考えるコロナショック時における空室対策につ...
2棟目アパート運営 アパートの自主管理状況について
概要 今回は「2棟目アパート」の自主管理状況を2カ月ぶりに記載します。 自主管理or委託管理 赤井誠さんが自主管理と委託管理についてコラムを書かれておりそれぞれのメリット・デメリットについて述べられています。 結局のところ自主管理をするか管...
2棟目アパート運営 高圧洗浄機で土間コンの清掃再び
概要 今日は「2棟目アパート」の室内に付いていた微細な傷や、建てつけが悪い建具の調整のために現地へ行きましたが、土間コンクリートが汚れていたので清掃してきました。 傷補修 今回の部屋は竣工時から建具に微細な傷がありました。 本来なら引き渡し...
2棟目アパート運営 仲介業者のあり得ない対応の数々に激怒
概要 先月下旬に仲介してもらった仲介業者のあり得ない対応でついに堪忍袋の緒が切れてしまった内容について記載します。 仲介業者について 某大手仲介業者（赤い業者)の副店長をされている方で中国籍の方です。 赤い業者 何度か電話で話をしまして入居...
2棟目アパート運営 アパートの諸問題は概ね解決へ
ゴミ問題の対応状況 8月にブログで「2棟目アパート」のゴミ問題について書きました。 入居者が分別しないのでダストボックスがゴミで溢れかえってるというものです。 その後の対応ですが結局私のほうで分別されていないゴミを直接分別する過程で5名の入...
2棟目アパート運営 仲介業者って勝手に部屋入っていいの？
概要 今回は募集が終了した「2棟目アパート」の鍵の授受についてトラブルが発生した内容について記載します。 現地にキーボックスを設置するリスク 「2棟目アパート」は電子錠を付けてないのでドアは通常の鍵で開けます。 従って内見などの際はキーボッ...
1棟目アパート運営 深夜に入居直前の雑用を実施
深夜物件巡回 「1棟目アパート」「2棟目アパート」「3棟目アパート」の現場にそれぞれ用事があったので昨日の深夜に行ってきました。 3つの物件は全て東京の西側エリアにあるので深夜に車で回るのが一番効率が良いです。 今から3つの物件の雑用をこな...
2棟目アパート運営 入居者が室内備品を返してくれない
車の補修 先週の台風15号の直後に妻を職場へ送った際に、車の右前方を擦ってしまったようです。 車の右前方って一番擦りやすい箇所で過去にも何回か擦って板金で直してもらっているのですが、今後も擦る度に直してもらうのもお金と手間がかかるので今回は...
2棟目アパート運営 空室の2部屋が成約となりました
概要 騒音が原因で先月末と先週に2部屋空いた「2棟目アパート」ですが結局2部屋ともアッサリと決まりました。 募集概要 募集となった部屋はこんな感じで騒音を発生させていた部屋を挟み込むような感じになっています。 共に１階で繁忙期外なので多少苦...