概要
昨日アパート建築会社候補の2社との打ち合わせをしてきました。現在の状況
金融機関からの融資内諾は取れており土地の契約は済ませましたが建物を建築する業者が決まっていません。目標としては６月中におおまかな間取りを確定させたうえで建築会社を決定して請負契約を締結したいです。
部屋数が１６部屋であることと、１部屋辺り２０平米で６帖の居室を確保することを最低条件としています。
土地を紹介してくれた業者からローコストで建てられる業者を２社紹介して頂きました。
私のほうでも付き合いのある業者や楽待などから建築会社を探して要望を伝えたうえで概算見積りを出してほしいと言っているのですが時間的な制約もあることから今回は上記２社のいずれかから決めるしかない状況です。
というわけで昨日Ａ社とＢ社との打ち合わせをしてきました。
A社
概算見積金額：7,100万円（オートロック設置費用や水道引込代や外溝費用など色々費用計上されておらず最終的な金額がいくらになるか不明。おそらく8000万円は超えそう）工期：着工から引き渡しまで７か月かかるとの事。今の状況だと着工は早くても９月頃になりそうなので遅延がなくても３月末竣工になりそう。
既に2回打ち合わせを行っていますが正直中々私の求めているプランが出てこないです。
あとレスポンスもあまり早くないです。
設計士の方は人柄も良さそうな感じなのですが入居者目線に立った設計が少し苦手な気がしました。
例えば浴室の扉を開けたら目の前が玄関だったりする間取りを入れてきます。
空いてるスペースに風呂、トイレ、洗面所とかのパーツをとりあえず入れてみましたって感じの間取りが多く、こちらから言えば修正してくれるのですがイチイチ言わなくても普通そういった間取りにしないでしょ。って感じてしまいます。
見積金額に不明な点が多かったので次回までに詳細な見積金額の提示を受ける予定です。
B社
概算見積金額：7,980万円（ロフトなどの費用は入っていないが必要な費用は全て含んでおりここから大幅なブレは少なそう）工期：９月から着工できた場合、2月中旬竣工は可能との事。
土地を探してくれた業者の社長からはＢ社の場合はＡ社より1000～1500万円は高くなると言われており実際最初に出した概算見積金額は9100万円だったそうです。
そこからかなりプッシュしてかなり下げてくれたみたいで最終的には検討できる費用まで落ちてきました。
Ｂ社のほうが良いものを作ってくれる実績があるので価格を気にしなければＢ社がよいと勧められていました。
価格的にどちらも大差ない状態でしたら私としてもＢ社のほうに気持ちが傾いています。
工期もＢ社のほうが早く繁忙期を逃す危険が少ないです。
昨日初めてＢ社の設計プランの説明を受けましたが最初から完成度が高く私から突っ込むところがほとんどありませんでした。
今後について
Ａ社、Ｂ社ともに23日の夜にもう一度打ち合わせを行い、修正プランの説明や修正後の概算見積金額の説明を受けます。最終的に価格や建築プランの出来などを考慮してどちらにしようか決定したいと思っています。
コメント