北区のアパートを検討した結果

概要

先日、不動産会社から北区のアパートを紹介されました。

詳細について

紹介された物件は北区にある最寄り駅徒歩7分の物件でした。
旗竿地ですが坪単価が約100万円強と安いとも高いともいえないくらいでしたが先日の世田谷の物件より坪単価は高かったので心情的に割高に感じました。
土地だけで100坪近くありメゾネットのアパートで差別化はできそうな感じでしたが、
駅自体が極めてマイナーな駅なのでピンポイントで住みたい人は皆無なうえ、
１部屋11万前後の賃料想定なのでこのエリアでは厳しいなと感じました。
おそらく賃貸付けはかなり苦戦すると思います。
価格は2億程度なので上記の理由で2億投資するのはリスクが高いと判断してお断りしました。
一応23区限定で紹介してもらっているのですが23区でもイマイチなエリアが多いです。
エリアだけは絶対に妥協したくないので少しでも懸念がある場合は断ろうと思ってます。