新宿区のアパート検討

概要

先日業者から新宿区で高利回りの物件を提案されました。

詳細

場所は新宿区といってもどちらかといえば中野寄りで駅から徒歩6分で3路線使える非常に立地の良いところです。
利回りは７％で価格は2億4000万円くらいです。
土地から仕入れるのと違い完成予定物件ですが設備などもよく、１DKや１LDK中心で広めな部屋が中心なのも好印象でした。
この立地で７％の利回りには惹かれたので色々と検討していました。
ただ土地は旗竿地にも関わらず土地代だけで1億7000万円近くして少々高いのと、想定賃料も相場よりはかなり高い感じがして無理のない賃料で引き直すと利回りは６％程度な気がしました。

現在は小金井市にアパートを建築中ですので敢えて購入するほどではないと判断したのでお断りをしました。
それでも去年に比べたら高利回りの物件がチラチラ出てきているのを感じます。