9部屋退去のアパート全ての部屋に申し込み&更新関連の収支公開

概要

9部屋退去したアパートの最後の空室部屋(106号室)に申し込みが入ったので満室復帰となりましたので更新に関する収支を公開します。

申込内容について

申込者は20代のIT会社上場会社勤務の男性です。
私も同業ですので良く知っている会社で年収は500万円近くありました。
従って属性自体は全く問題ありません。
106号室は先日40歳の派遣会社の女性が申し込みされたのですがキャンセルとなってしまいましたが結果的には良かったです。

更新に関する収支公開

私のアパートは敷金礼金0で募集しておりAD(広告費)は賃料1ヶ月分で募集しています。
従って退去が発生すると空室期間分の賃料と広告費とオーナー負担の原状回復費用がマイナスとなってしまいます。
築浅のアパートで礼金0で広告費もしっかり払っており空室状況などもマメに連携して部屋も綺麗に保っているので仲介業者も積極的に紹介してもらっています。
従って繁忙期をはずしても大きな影響を受けませんでした。
礼金0にしているので空室を埋める際のコストが非常にかかると思われがちですが更新して頂いた部屋からは更新料が取れるので18部屋トータルで見るとマイナス40万円で済みました。
ちょっとした不具合は自分で部品を調達したり修復するなどしたのでオーナー負担での原状回復費用は1円もありませんでした。
自主管理だからここまで費用を抑えることができたはずで管理会社に委託していたら管理会社への手数料や原状回復費用などで100万円以上はかかっていたと思っています。
メガ大家さんなどは管理会社へ任せるしかありませんが小規模のオーナーは自主管理するなどして経費を抑えれば破綻のリスクはかなり下げられると思います。

部屋番号 更新有無 退去日 入居日 収支(円)
101 退去 1月22日 3月1日 -155,322
102 更新 +65,000
103 更新 +65,000
104 更新 +65,000
105 更新 +65,000
106 退去 4月26日 5月20日 -116,935
201 退去 3月4日 3月15日 -91,548
202 退去 4月30日 5月15日 -99,516
203 退去 2月16日 3月1日 -97,857
204 退去 2月25日 3月15日 -106,483
205 退去 12月27日 2月6日 -161,147
206 退去 3月25日 4月1日 -82,129
301 更新 +70,000
302 更新 +70,000
303 更新 +70,000
304 更新 +70,000
305 退去 4月25日 5月10日 -103,870
306 更新 +71,000

収支合計:-403,807円

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1棟目アパート運営
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