2019年の総括
今年も本日で終わりですので年初に掲げた目標を振り返っていきたいです。
電子錠故障
まずは年末に起きたトラブルを記載しておきます。
前回ブログに記載した「1棟目アパート」の少し問題ある入居者から電話がかかってきました。
部屋のドアの電子錠が反応しないのですが。
ボタンを押してもピーピーいうだけで反応しません。
幸い母親が室内に居たので開けてもらうことはできましたが。
わかりました。
多分電池が切れてしまったので交換しにいきます。
この電子錠は2年ごとに電池を替えることを推奨していますが付けてから5年近く交換していません(この時点でどうなんだ？ってのはありますが)。
というわけで替えの電池を持って現地へ向かったところ入居者の母親が居ましたので事情を話して交換作業に入りました。
電子錠から電池を取り出してバッテリーチェッカーで測ってみたところやはり電池の残量はあまりありませんでした。
従って新品の電池を入れて動作確認をしたところ改善せず「ピーピー」鳴るだけでした。
マズい・・・電池交換しても直らないということは電子錠が故障している・・・。
この時迂闊だったのが、こういった緊急時に物理的に電子錠を開閉できる鍵があるのですがそちらの鍵を持ってくるのを忘れてしまいました。
従って自宅までとんぼ返りして2時間後に再び現地へ行って入居者の母親に当面の間、鍵を使って開閉してくださいと伝えました。
電子錠交換は難航？
当面の間は入居者に鍵を使って開錠してもらうことにしたので良いのですが、故障した電子錠を交換しないといけないです。
ただ取り付けた電子錠は既に廃盤になっていて同一製品を新品で購入することができません。
後継機種があるのでそちらを購入して取り付けても良いのですが1部屋だけ違う電子錠が付くことになるので統一感がなくなります。しかも後継機種は結構高い。。。
従って中古で同一製品がないか探しているのですが現時点で見つかっておらず交換にはしばらく時間がかかりそうです。
電子錠に限らず廃盤になって同一製品に交換できないといった問題は今後も発生するような気がします。
年末年始ゴミ問題
自主管理オーナーにとってダストボックスのゴミ問題は常に頭を悩ませますが、年末年始はゴミ収集されないので特に神経を使います。
年始の回収までにダストボックスにゴミが溢れかえるのが容易に想像できます。
特に私のアパートはゴミの分別などを守らない入居者が居るので今回はダストボックス自体を施錠してゴミを捨てられないようにしました。
まずアパートへ行ってダストボックスを施錠したうえで下記のような紙をダストボックスに貼っておきました。
アパートのルールで回収日の前日～当日朝までに捨てることにしているので年末年始を施錠しても全く問題ありません。
これで年始に溢れかえったゴミの整理に追われる作業から解放されると思います。
目標の振り返り
年始に立てた下記目標の達成状況を記載します。
トランクルームへのテコ入れ
達成度：○
トランクルームに看板を設置して募集サイトをスマホ閲覧でも最適化されたものに作り替える目標を立てました。
結果として看板はまだ未設置ですが募集サイトはwordpressを使ってイチから作り替えました。
トランクルームは現在も満室で稼働率は年間で98.2%でしたのでまあ安定していたのではないでしょうか。
区分マンション売却
達成度：◎
今年に区分マンションを売却しようと動いていましたが春にほぼ想定通りの価格で売却できました。
稼働率維持
達成度：◎
具体的な数字は書きませんでしたが稼働率を維持すると書きました。
トランクルーム
稼働率：98.2%
「1棟目アパート」
稼働率：99.5%
今年の春に一斉に更新月を迎えましたがほとんどの部屋で更新して頂いて年間通して発生した退去はわずかに3部屋だけでした。
その部屋も空室期間4日で決まった部屋が2部屋あるのでほぼ100％でした。
ただ来年から立て続けに退去通知が来ているので速やかに埋まるよう動いています。
「2棟目アパート」
稼働率：98.5%
退去は4部屋ありました。騒音問題を理由に退去が発生しましたがその後はトラブルの連絡は特にありません。
「区分マンション」
稼働率：100%
というわけで高稼働率は維持できていると思います。
立地がある程度よく空室が発生したらすぐに募集活動をしっかり行えばこのくらいの数字にはなります。
宅建取得後のアクション
達成度：×
不動産賃貸業以外に宅建業などなにかやってみようかと思ったのですが今年はアパート建築に専念しており結果的に何もやってません。
健康管理
達成度：×
富士山に登ったりハーフマラソンに出たりしましたが継続的な運動は全くしていませんでした。
先日PET-CT検査を受けた結果が返ってきましたが少し気になる結果になり再検査が必要となってしまいました。
英語学習
達成度：×
こちらもTOEICの試験を受けたくらいで継続的な学習は全くしませんでした。
物件取得へのアクション
達成度：◎
去年年末から気になっていた土地があって目標を立てた時点では購入することになるとはあまり思っていなかったのですが、結果的には「3棟目アパート」建築に向かって動いていた1年でした。
今のところ大きなトラブルもなく賃借人も既に決まっている状態ですので来年2月の竣工まで引き締めて動いていきたいです。
まとめ
というわけで不動産関連の目標はほぼ達成した状態ではあるのですが、それ以外は全然ダメでした。
来年こそは「3棟目アパート」も立ち上がり時間に余裕ができるはずですので不動産以外の活動もしていきたいと思ってます。
あとはこのブログについてもほぼ毎日書くことを辞めて不定期に気が向いたときだけ書くことにしたので前みたいに書くのが億劫になることもなくこちらのほうが自分に合っているかなと思ってます。
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