空室の2部屋が成約となりました

2棟目アパート運営

概要

騒音が原因で先月末と先週に2部屋空いた「2棟目アパート」ですが結局2部屋ともアッサリと決まりました。

募集概要

募集となった部屋はこんな感じで騒音を発生させていた部屋を挟み込むような感じになっています。

共に1階で繁忙期外なので多少苦戦するかな?と思っていましたが全然問題なかったです。

募集部屋①

こちらの募集部屋は74000円と新築時と同じ家賃で募集しました。

こちらの部屋に対して5人から申し込みが入り、結局中国人の留学生を迎え入れることにしました。

いわゆる大手の赤い仲介業者からの申し込みだったのですが実は申し込みと同時に契約締結済みだそうです。。。

赤い業者

既に契約書にも記入して頂いていて週明けに初期費用は入金予定です。

ヨッシー
ヨッシー

え?まだ保証会社の審査も通してないのですが審査で落ちたらどうするんですか?

その時はお預かりしているお金は戻します。

仲介業者ってオーナー自身が審査するって概念がないのでしょうか。。。

幸い送って頂いた申し込み内容も特に断る理由もなく保証会社の審査も通ったので契約は確定しましたが仮に問題ある申込者と私が判断した場合は契約を取り消すつもりです。

ヨッシー
ヨッシー

日本語の会話は問題ないですか?

小金井市ってゴミの分別とかウルサイのでルールを守ってもらえるか少し心配してます。

日本語は問題ないです。

既にお客様のほうで小金井市のゴミ分別なども調べておられたようで知っておりました。

それでしたら特に問題ないかなって思います。

申込履歴

結局空室期間は半月くらいなのでアッサリ決まった感じはありますがそれでも最終的にこの部屋だけで5人の申し込みがありました。

1人目:男性消防士(社内審査に時間がかかっていたためキャンセル)

2人目:男性大学生(音信不通のためキャンセル)

3人目:女性大学生(留学中で再内見希望との事で募集は続行)

4人目:女性大学院生(中国人の留学生。決定!)

5人目:女性(モデル&役者の18歳)(申し込みたいが支払いが厳しいため4000円の交渉を受ける)

5人目の女性は昨晩申し込みしたいと連絡がありましたが、すでに中国人留学生の受け入れを決めていたのと賃料交渉があったのでお断りしました。

募集部屋②

こちらの募集部屋は79000円と新築時から2000円UPで募集しました。

こちらの部屋ですが先週「募集部屋①」に対して申し込みをされた留学中の大学生の両親が本日再内見をされて、この部屋に決めて頂けましたので狙い通りの結果になりました。

現在仲介業者のオフィスで契約手続きをされているそうです。

申込履歴

1人目:女性大学生(留学中で再内見の末決定!)

2人目:女性(属性不明)

2人目の女性は昨晩内見されて、申し込みたいと赤い仲介業者の方から連絡がありました。

赤い業者

内見させて頂いた結果、非常に気に入って頂いたので申し込みたいので保証会社の申込書を送って頂けますか?

ヨッシー
ヨッシー

承知しました。

というわけで保証会社の申込書を送付しましたが今の段階でまだ届いておりません。

ただ防犯カメラで内見された際の画像を見る限り女性で肩がザックリ開いた水商売っぽい恰好でした。

留学中の大学生の属性に全く問題ありませんし、早い者勝ちってことで大学生のほうと契約することにしました。

間仕切り購入を検討

今回決まった2部屋ですがネックなのがバルコニーの部屋同士に間仕切りなどなく入口から洗濯物干しが丸見えですので誰も洗濯を干していません(この4部屋だけ)。

間仕切りがない理由ですが、新築時の竣工直前まで間仕切りがないことを知りませんでした。

建築業者に間仕切りを付けたいと打診したところ、数十万円かかると見積もりが出たので断念しました。

設備として浴室乾燥機があるので特段間仕切りなどなくても問題ないと思いますが、私のほうで簡易間仕切りを購入してDIYで取り付けようかな?って検討してます。

こちらのアルミ製の間仕切りなら送料込み1万円で購入できるのでこちらを購入して地面に固定することを検討しています。

募集を終えて

「2棟目アパート」は物件から徒歩1~2分のところに大手スーパーマーケットがオープンしました。

そんな追い風もあって繁忙期外で1階の部屋という悪条件も全く感じることなく2部屋とも決まりました。

募集条件は礼金1カ月頂いて、仲介業者にはAD1カ月払っています。

ただせっかく新たな入居者が決まってもまた騒音問題で退去となっては困りますので問題の入居者には新しい入居者が入ってくるので生活音には特に注意するよう伝えておきます。

一応1階でしたので男性を想定してフローリングや建具とか黒基調にしていましたが、むしろ女性からの申し込みが多かったです。

「1棟目アパート」では繁忙期を外した1階だと礼金0でも1カ月以上空室になることもありましたが「2棟目アパート」では全く募集に問題はありませんでした。

仲介業者からの反響も高かったのですぐ決まると思っていたので全く心配していませんでした。

やはり東京は強いと思いますし、都内でも「中央線」沿いは強いなって感じます。

あとオートロックや防犯カメラなどのセキュリティをしっかりすることはもはや必須だと思っているので、セキュリティを高めていれば1階でも普通に女性は入ります。

あと今回は新築時以上の賃料で成約しているのですが私はいわゆる新築プレミアムの賃料で募集することはしません。

入居者もバカじゃないので新築プレミアムで入居した後に自分が割高な賃料を払っていることぐらい気づいているので早期解約を防ぐためにも新築時から適正賃料で募集することを心掛けています。

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