2019-09

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資格取得

被相続人が亡くなる前に相続放棄はできない

相続開始は亡くなってから 「デイリースポーツ」より引用 元野球選手でタレントの長嶋一茂(53)が29日、フジテレビ系「ワイドナショー」に出演。父親でプロ野球巨人元監督の長嶋茂雄氏(83)の財産について「放棄してる」と語った。 ...
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日記

下落傾向にある市況での賃貸運営の戦略

概要 個人的にあまり感じていませんが中古物件価格が下落傾向にあるらしいです。 このような市況で私が考える今後の賃貸運営の戦略について記載します。 増税前の駆け込み 明日から消費税10%になりますね。 ニュースとかでも駆け込...
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資格取得

物件を買ったら土地の一部が「他人のもの」だった!?

概要 私の話ではありませんが昨日掲載された楽待の記事を見ていたら宅建試験の「時効」に関する教科書のような事例で非常に良記事だったのでシェアします。 記事概要 「楽待より一部引用」 今から6年ほど前に、X氏は収益物件として、1棟マンシ...
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3棟目アパート建築

3棟目建築(62)建物の配筋完了

概要 昨日ですが建築中の「3棟目アパート」へ行ってきて状況を確認してきました。 建築状況 1週間前に現場へ行ったときはほぼ更地でしたが本日訪れた際は既に配筋が敷かれていました。 こういうのを見ると基礎工事が始まったと実感...
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2棟目アパート運営

270万円の不動産取得税が来る悲劇

概要 先週末に「2棟目アパート」の土地について100万円近い想定外の支払通知がきたという話を書きましたが悲劇はこれだけでは終わりませんでした・・・。 先週末に来た不動産取得税 先週末に一気にきた不動産取得税の通知は...
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資格取得

抵当権と根抵当権の違いとは?

模試受験と試験対策 今日は妻が宅建の模擬試験を受けに行ってきましたが点数は24点でした。 ちなみに去年の同じ模試での妻の点数は22点でしたので1年間で2点しか上がってません。。。 妻は忙しい中、時間を作って勉強...
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2棟目アパート運営

100万円近い想定外の支払通知がきてショック!

概要 週末に100万円近い想定外の支払通知がきました。 想定外というか単に忘れていただけなのですが、高額な請求が来たいきさつについて記載します。 不動産取得税の支払通知 建築中の「3棟目アパート」ですが土地の決済を2019年4月...
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2棟目アパート運営

仲介業者って勝手に部屋入っていいの?

概要 今回は募集が終了した「2棟目アパート」の鍵の授受についてトラブルが発生した内容について記載します。 現地にキーボックスを設置するリスク 「2棟目アパート」は電子錠を付けてないのでドアは通常の鍵で開けます。 従って内見などの...
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不動産ニュース

2019年の地価変動率を分析!

概要 「基準地価」発表のニュースが出たのですが私なりにデータを分析してみようと思います。 基準地価発表 「健美家より引用」 国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は12年ぶり2桁上昇に! 国土交通省は9月19...
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1棟目アパート運営

深夜に入居直前の雑用を実施

深夜物件巡回 「1棟目アパート」「2棟目アパート」「3棟目アパート」の現場にそれぞれ用事があったので昨日の深夜に行ってきました。 3つの物件は全て東京の西側エリアにあるので深夜に車で回るのが一番効率が良いです。 今から3つの物...
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