アパートに導入する設備について悩んでいます

現在建築中のアパートは3月竣工ですのでそろそろ導入する設備を確定しなければいけません。
元々建築する際に標準の建築プランというのがあり、それ以外に入れたい設備はオプションで入れる形になっています。

【オプションで導入予定の設備】

合計約562万円（現時点）

上記設備を全て入れずにいわゆる標準仕様のアパートを建築した場合の想定表面利回りは8.6％を想定しています。
(1部屋約7万円）

上記設備を全て入れると想定表面利回りは8.2％程度まで下がります。
(1部屋約7万円)

当然入居者に好まれる設備を多くいれれば多少の家賃UPや空室率低下につながりますので現実的には想定表面利回りは8.2%まで下がらないとは思っていますが現段階でオプション設備導入による家賃UPや空室率低下は考慮していません。
個人的な理由かもしれないですが賃料は「立地」と「駅からの距離」と「築年数」と「部屋の広さ」に起因することが多く設備はあくまでオマケだと思っているからです。もちろん風呂トイレ別とか最低限の条件は満たしている必要はありますが。

想定賃料7万円の部屋にどんな豪華な設備を入れたところで賃料が8万円にはなりません。せいぜい7万5000円が限界だと思っています。しかも入れた設備が老朽化して入居者への訴求効果が無くなってきたら結局賃料は下がるでしょう。

じゃあ全て入れなきゃいいじゃん。って話なんですけど、やっぱり自ら手掛けた物件ですので少しでも良い物件に仕上げたいという自己満足の思いや入居して下さる方に喜んでもらいたいという思いがあるので、投資家として費用対効果を考慮して冷静に判断しなければいけない自分と、費用度外視でとにかく良いものを作りたい自分が居ます。

8日にコンサル会社や建築会社と打ち合わせがあるので上記について改めて相談する予定です。物件に惚れてはいけないといいますがその通りだと思います。