物件視察~契約

※セミナーに出席したのは2014年4月中旬頃です。

セミナー出席後に主催された社長さんと面談を行い、
私の経歴・資産・不動産賃貸業の実績を説明したところ、
私の属性なら2億近くまで融資を引くことが可能との事でした。
当時はそんなに大金を融資してくれるわけがないと思っていました。

それから1週間ほど経過した後、
業者からお勧めの土地があると言われて3物件ほど見に行きました。
3物件ともに駅から近く、全て角地の整形地で土地の資産価値は非常に高いと感じました。
その中のうちの一つの物件に非常に惹かれたのと、
建築後の想定利回りが一番高く、一番規模の大きい物件だったので
買い付けを入れることになりました。
同時に業者を通じて付き合いのある金融機関に融資の打診をしてもらったところ、
1週間もしないうちに融資の内諾が取れてしまいました。

融資の内諾が取れた際の条件です。

・金利はおおよそ1.4%
・融資額は2億弱
・返済期間は25年
・法人で購入する場合、私個人を連帯保証人にすること
・共同担保で私個人が所有する区分に抵当権設定する場合がある

また、売主との金額の折り合いもついたので、
すぐに契約締結となりました。
契約は個人で行いましたが、購入自体は法人を設立して行いたかったので、
法人設立後に再契約して頂くことにしてもらいました。
融資特約は金利1.4%以下で融資を得られなかった場合は白紙解約として頂きました。
売主は高齢の方でその土地で長い間自営業をされていたのですが、
高齢であることや物件のすぐそばに大型スーパーができたこともあり
廃業して売却することにしたそうです。
土地に対してかなり愛着を持たれていたので、
引き継がせて頂くことに感謝して必ず事業として成功させてみせると強く思いました。
こうしてあっという間にブログタイトルにある
2億を借りて東京に新築アパートを建築することになりました。


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