紹介して頂いた物件の検討結果

概要

先日コンサル会社からある程度融資を受けられそうといった連絡を頂いたのですが、1件物件の紹介を受けていました。

物件スペック

スペックをざっと記載してみます。

価格：11000万強（総額だと12000万？）
利回り：7%弱
立地：池袋から徒歩圏
構造：鉄骨4階建

感想

とりあえず下記のようなマイナスポイントしか出てきませんでした。

・大通り通り沿いで騒音が気になる
・駅から少し離れている（徒歩10分強）
・エレベータ無しの4階は入居に不利
・土地の形状が歪であった（旗竿地とかではなく一応角地）

一応紹介頂いたのですが上記のような理由でお断りをしました。
このスペックだったら利回り８％は欲しいですがさすがに今は厳しいですね。
何だかんだで購入に至る物件は見つかる気がしません。
土地から仕入れて建築する場合は収益物件になるまで1年はかかるので建売を買うより利回りなどで明らかに優位性がないとダメだと思うのですがまあ厳しいですね。