1棟目アパート運営 「1棟目アパート」の失敗だったポイントは？
概要 「1棟目アパート」が竣工して4年が経過しました。 4年間で色々なことがありましたが初めて土地から新築したアパートですので思い入れは強いです。 このアパートについて良かった点も多々ありますが失敗だったなと感じているポイントを自戒と共に振...
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3棟目アパート建築 3棟目建築(31)設備に関する内容を公開
概要 「3棟目アパート」について設備に関する内容がほぼ固まってきたので設備に関する内容を公開します。 単身者向けの差別化設備 こちらは全国賃貸住宅新聞掲載の単身者向けの「この設備があれば家賃が高くても入居が決まる」設備（差別化設備）の推移に...
3棟目アパート建築 3棟目建築(30)融資を受けた後のリスク管理について
概要 昨日「3棟目アパート」の融資を受ける横○銀行と金消契約を締結してきました。 その際に融資を受けた後の様々なリスクについて妻と共有しておきました。 金消契約締結 融資を受ける金融機関についてはS武信金と横○銀行から下りていましたが、条件...
3棟目アパート建築 3棟目建築(29)アスファルト撤去を分離発注してみた
概要 「3棟目アパート」の土地はアスファルト舗装されており共同住宅を建てる前に撤去する必要があるのですが撤去については分離発注することにしました。 法事に出席 先日の土日で親族の法事に行ってきました。 車で往復1000キロ近くを移動したので...
日記 日本全国の駅別乗降客数検索機能を作ってみました
概要 乗降者数のランキングを紹介しているサイトは多々ありますが調べたい条件で検索できるサイトが見当たらなかったので作ってみました。 ※サイトのメニュー項目にも追加しています。 作成のきっかけ 物件を探す際に最寄り駅の乗降者数は賃貸需要を探る...
3棟目アパート建築 3棟目建築(28)設置予定のオートロックに検査機関がNGの判断
概要 「3棟目アパート」に設置予定のオートロックに対して検査機関からNGと判断されましたので業者と打ち合わせをしてきました。 併せてスケジュール短縮についても打ち合わせをしてきました。 オートロック現状の問題点 先日建築業者の担当者から連絡...
日記 号外に群がる哀れな人達への感想
号外に群がる哀れな人達 元号が「令和」に変わるということで新聞社が各地で号外を配っていたようですが号外を求めて殺到して奪い合いが行われたみたいですね。 しわくちゃになった号外をGETしてSNSでアップしている人も見かけましたがそこまでして欲...
2棟目アパート運営 オートロックの故障防止策の検討
概要 先日から故障中のオートロックの修理が本日完了しました。 不具合の原因と今後の故障防止策について検討してみました。 問題提起 3月下旬にオートロック同士が干渉する不具合を発見して使用中止の措置を取りました。 本日専門の業者が来て頂いてオ...
2棟目アパート運営 「2棟目アパート」融資借り換え無事完了！
概要 先週金曜日に「2棟目アパート」の融資借り換えを無事に行いました。 借り換え手続き 借り換えの流れとしてはこのような感じで進みます。 ①横○銀行からS武信金の私の口座に約16,000万円を振り込む ②S武信金の口座から残債・違約金全て一...
1棟目アパート運営 退去した翌日にウチコミ経由で申し込みあり！
概要 3月末に退去した「1棟目アパート」の部屋ですがその翌日にウチコミ経由で申し込みが入りました。 初の内見立ち会い 31日に退去立ち会いを行いました。 退去した人は若い女性の方で退去理由は「職場の近くに引っ越したい」との理由でしたが室内自...