資格取得 【宅建試験】即効性がある学習方法の紹介
概要 宅建試験まで残り1カ月ということで久しぶりに宅建ネタを書いてみます。 一昨日、妻が宅建の模擬試験を解いていました。 妻 50点中22点。難しかった。 2択までは絞れるがそこから間違えまくった。 ヨッシー 過去問の内容とか理解してないん...
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2棟目アパート運営 入居者が室内備品を返してくれない
車の補修 先週の台風15号の直後に妻を職場へ送った際に、車の右前方を擦ってしまったようです。 車の右前方って一番擦りやすい箇所で過去にも何回か擦って板金で直してもらっているのですが、今後も擦る度に直してもらうのもお金と手間がかかるので今回は...
2棟目アパート運営 空室の2部屋が成約となりました
概要 騒音が原因で先月末と先週に2部屋空いた「2棟目アパート」ですが結局2部屋ともアッサリと決まりました。 募集概要 募集となった部屋はこんな感じで騒音を発生させていた部屋を挟み込むような感じになっています。 共に１階で繁忙期外なので多少苦...
3棟目アパート建築 3棟目建築(61)建物の金消契約を締結
概要 昨日「3棟目アパート」の融資を受ける横○銀行と建物の金消契約を締結してきました。 金消契約 4月上旬に土地の金消契約を行いましたが今回は建物分となります。 内容については土地の時とほぼ同じでした。 契約内容 金利：0.97％ 融資期間...
2棟目アパート運営 外国人入居者はアリ？
概要 2部屋空いた「2棟目アパート」ですが本日外国籍の方から4度目の申し込みが入りました。 一昨日、申し込みがあったのと同じ部屋ですのでバッティングしてしまったのですがどちらと話を進めるか検討した内容を記載します。 保険金支払いあり 本日保...
3棟目アパート建築 3棟目建築(60)建築確認申請交付＆地盤改良工事完了
概要 建築確認申請が無事に交付されました。 併せて本日地盤改良工事が無事に終了しましたので土地から建築する大きなリスクは乗り越えたと思います。 建築確認申請交付 建築確認申請って一度申請したら交付されるまで待つってわけじゃなくて、建築業者が...
1棟目アパート運営 台風通過後の物件確認＆入居申し込みあり！
概要 台風通過後初めて所有物件を確認してきました。 「2棟目アパート」では植栽関係で問題が発生したのと3度目の申し込みがありましたのでそちらについて記載します。 「1棟目アパート」 全く問題ありませんでした。 シルバー人材センターの清掃担当...
日記 台風一過の状況＆開業セミナー参加
台風一過 台風が関東を直撃しましたが神奈川・千葉の被害が特に大きかったみたいですね。 私の物件 私の物件については入居者全員に建物で破損など不具合があったら私に連絡するよう伝えていたのと、下記のようにインフラ関連で何かあったらしかるべき機関...
2棟目アパート運営 入居者全員に騒音に関する注意喚起を実施
概要 「2棟目アパート」の退去立ち合いをしてきましたが退去理由は予想していた通りで騒音でした。 この問題を放置すると大変なことになるので入居者全員に注意喚起をすることにしました。 退去立ち合い 「2棟目アパート」が立て続けに2部屋退去となっ...
3棟目アパート建築 3棟目建築(59)現在の状況と試掘による地中障害物撤去
概要 今回は約2週間ぶりに「3棟目アパート」の状況と地中障害物撤去を行った状況について記載します。 現在および9月の状況 建築業者にて建築確認申請中でして一応来週には交付される見込みです。 建築確認申請が下りれば晴れて建築可能となりますので...