2棟目アパート運営 最悪のタイミングでの退去発生！
10連休の過ごし方 サラリーマンの皆様にとっては明日から待ちに待った10連休なのでしょうか。 私の場合は365連休みたいなものなので祝日が続くのは憂鬱でしかありません。 特に業者や役所関係は休みになるので仕事に支障が出ますし、旅行しようにも...
2019-04
2棟目アパート運営 
日記 過度に業者へ外注することの是非
概要 賃貸運営を行ううえで発生するリスクやトラブルに対して業者へ外注できる内容と、過度に外注することで新たに増すリスクについて記載します。 賃貸運営におけるリスク・トラブル 賃貸運営を始めると様々なリスクやトラブルに向き合わないと行けません...
3棟目アパート建築 3棟目建築(36)アパート竣工後の管理について
概要 少し気が早いですがアパート竣工後の管理方法について記載します。 アパート管理方法 このブログ自体がアパートの自主管理の内容について色々と書いているので「3棟目アパート」についても迷うことなく自主管理で行う予定です。 自主管理する理由 ...
1棟目アパート運営 車と鉄骨階段のメンテナンス
概要 車と「1棟目アパート」の鉄骨階段に関するメンテナンスについてブログに書きました。 エンジンオイル交換 本日車のエンジンオイルを交換してきました。 妻の車ですが99％は私が物件管理を中心に使っているのでメンテナンスはやらないといけないで...
2棟目アパート運営 S武信金から横○銀行へ借り換えを行った理由
概要 既に何度かブログに書いていますが先月下旬に「2棟目アパート」の融資に関してS武信金から横○銀行へ借り換えを行いました。 借り換えに関する概要は下記をご参照ください。 借り換えを決断した理由は上記ブログで書いたようにメリットがあったから...
2棟目アパート運営 オートロック故障防止の対応を実施
概要 先日「2棟目アパート」のオートロックが故障した件ですが今後のためにも故障防止の対応を行ってきました。 故障の原因 先日故障した原因はブログに書いた通りですがおそらく風に煽られてオートロックが勢いよく閉まることを繰り返した結果徐々におか...
3棟目アパート建築 3棟目建築(35)アスファルトを撤去した結果色々と問題点が発生
概要 4月16日に土地の決済を行ったので早速17日と18日にアスファルトの撤去作業を行いましたが、色々と問題点が発生しました。 アスファルト撤去時に問題発生 アスファルトの撤去作業は建築業者経由だと73万円でしたが分離発注して32万円で契約...
3棟目アパート建築 3棟目建築(34)私が行っている想定賃料の把握方法
概要 現在建築中の「3棟目アパート」は1部屋の想定賃料を7万円で考えています。 家賃相場の把握方法、想定賃料をUPする方法、想定賃料を設定する根拠について記載します。 家賃相場の把握 中古物件や建売新築を購入する際に業者がマイソクに記載した...
日記 「信用」を得るのに長い年月が必要だが失うのは一瞬
概要 昨日ブログで致命的なミスをしたと記載しました。 書類管理が杜撰であることや些細なミスを繰り返すことが関係者からの「信頼」を失墜させてしまう原因になり得ることについて記載しました。 「信頼」と「信用」の違い 不動産賃貸業に限らずビジネス...
3棟目アパート建築 3棟目建築(33)土地の決済時に致命的なミスが発生！
概要 本日「3棟目アパート」の土地の決済があったのですが致命的なミスを犯してしまい関係者に多大な迷惑をかけてしまいました。 決済について 先週横○銀行で金消契約を行いました。 融資金額は8200万円で土地決済時にそのうち1800万円の融資を...