3棟目アパート建築 3棟目建築(24)建築業者と請負契約を締結しました。
概要 「3棟目アパート」の建築業者と先日請負契約の場でキャンセルとなったのですが本日無事に契約締結してきました。 契約内容 建築業者（A社）と請負金額に関する経緯は過去のブログを参照頂けたらと思います。 3月8日時点で受領していた見積価格は...
2019-03
3棟目アパート建築 
不動産ニュース レオパレス施工不備 創業者の指示が背景に 調査委が中間報告
記事概要 「日経新聞」より レオパレス問題で外部の弁護士による調査委員会がまとめた中間報告を公表 当時の社長だった創業者の指示のもとに不正を行っていた。 創業者の会社「他社の問題 コメント控える」 中間報告で、当時の社長だった創業者の指示の...
1棟目アパート運営 入居者から非常識な家賃の値下げ交渉あり
概要 先日契約更新の意思を示していた入居者から非常識な家賃の値下げ交渉を受けました。 入居者について 4年前の3月下旬から入居開始した方になります。 2月中旬にアパートの前でお会いしたので「更新の意思はありますか？」と聞いたら「更新します」...
3棟目アパート建築 3棟目建築(23)融資借り換えのドタバタ劇について
概要 横○銀行から融資の正式決定を受けたので融資借り換えの手続きを進める必要が出てきたのですがかなりドタバタしたやり取りとなりました。 借り換えの概要 現在は「2棟目アパート」の融資をS武信金から資産管理法人へ16000万円うけています。 ...
3棟目アパート建築 3棟目建築(22)本命金融機関から融資正式決定！
概要 本日「3棟目アパート」の融資先として本命だった金融機関から融資が正式に決まりました。 これまでの状況 S武信金から融資は正式に下りていました(8700万円,1.65%,30年)。 ただ融資決定時に妻を連帯保証人として求められることが条...
1棟目アパート運営 契約更新を迷っていた入居者の退去が決まりました
TOEIC受験 本日TOEICを20年以上ぶりに受験してきました。 元々英語力をUPしたいという思いから申し込みをしたのですが結局日々の雑用に追われ（言い訳）全く勉強せずに受験しました。 結果は当然ひどいものでしたがまずは現状把握ということ...
1棟目アパート運営 カビだらけ洗面台の原状回復工事で一部保険適用されました
概要 先日カビだらけ洗面台の原状回復工事作業が終わったのでかかった費用を保険請求したところ一部保険金が下りました。 保険請求 保険会社の担当者とは事前に連絡をしていて下記のように言われていましたので請求額全てが認められるとは思っていませんで...
3棟目アパート建築 3棟目建築(21)建築業者と請負契約キャンセル
概要 「3棟目アパート」の建築業者ですが金額について中々折り合いがつかず請負契約の場でキャンセルとなりました。 請負金額に関する経緯 建築業者（A社）と請負金額に関する経緯は下記となります。 1月11日 概算見積受領 年明けにA社から概算見...
トランクルーム トランクルーム高齢契約者に対する心配事
概要 ここ数日のうちにトランクルーム関連で起こった出来事について記載します。 トランクルーム契約 トランクルームの内見をしたいと連絡があったので数日前に案内をしてきました。 今回内見したのは元々キャバ嬢が借りていて1月末に強制的に解約となっ...
2棟目アパート運営 NASTA宅配ボックスのデメリットとは？
概要 私が2棟のアパートで導入した宅配ボックスについてそれぞれのデメリットを記載します。 1棟目アパート宅配ボックス NASTAのKS-TLGという製品です。 使用方法 １．宅配業者が例えば暗証番号を"1234"と設定したあと「LOCK」ボ...