概要
夏に発生した豪雨でアパートの一部部屋に雨漏りが発生していた部屋(102号室)の退去立ち合いに行ってきました経緯について
竣工した年にも大雨が降った際に102号室の入居者から部屋にカビが生えていると連絡があり見に行きましたが当時は原因がわかりませんでした。その後、今年の夏の豪雨で部屋の中に水が入ってきてると判明。
1階の部屋なので上からの雨漏りではなく建物の横の隙間から雨風と共に水が入り込んでいる可能性が高いと判明。
建築会社に連絡して隙間を埋めてもらったので今後は水が入り込む可能性は低くなったが入居者は退去することとなってしまった。
室内について
部屋全体は丁寧に掃除して頂いていたので綺麗でした。
ですが居間の壁中がカビだらけで一部はクロスの裏まで腐食が進んでいました。
予想していたよりカビの繁殖が進んでいました。
入居者には敷金を全額返金することにしました。
当然ですがこのままでは貸せないので原状回復をしなければいけません。
原状回復について
クロスと巾木の交換については建築会社のほうで直してもらえることになりました。（建築会社は欠陥じゃないと最後まで非を認めませんが・・・）
今月末までには完了するとのことです。
それとは別にバリューアップとしてインプラスの二重窓を入れます。
既にガラスは発注したので来月初旬に取り付けに行きます。
ドアの立て付けが悪い箇所が何か所かあったので調整する必要もありました。
既に入居者募集は開始しているのですが今の段階で内見されても逆効果ですので早く原状回復を終えて空室を埋めたいです。
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