当たり前のように違法行為を勧めてくる業者たち

概要

墨田区区分マンションですが賃貸と売買について動きがあったのですが一旦振り出しに戻りましたが、背景として賃貸でも売買でも業者による違法行為がありました。

iOS12計測アプリ

本日「iOS12」がリリースされたので早速インストールしました。
標準アプリに「計測」が追加されています。

これはカメラ機能を使って対象の長さを測れる機能になります。

使いようによっては不動産の内見などに使えないかな？と思って使ってみました。

細かな使い方は他の方のレビューなどにお任せするとして自宅の居間やキッチンの長さを測ってみました。

居間

アプリ計測：3.31m
実際の長さ：3.47m

キッチン

アプリ計測：2.05m
実際の長さ：2.11m

私の使い方が悪いのかわかりませんが多少誤差がありますね。
賃貸の内見の場合は、入居希望者は家具や洗濯機などが入るか？などを調べたりするのでミリ単位での正確性が求められます。
従って正確な長さを測る状況には不向きですね。

ですがメジャーなどがなくておおよそで良いから測りたい場合には使えると思います。

スマホが出てから地図アプリやコンパスなどが標準で使えるので現地調査もラクになりました。
このアプリももう少し精度が上がればもっと役に立ちそうです。

健美家大家列伝

今日掲載された大家列伝を見ましたが区分大家さんが掲載されています。

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】

この方は一部借り入れしていますが主に現金で購入しているようです。
都内を中心に極小物件を現金で買い進めるというのは私が最初にやっていた手法です。
不動産を始めた時期も似ていますし何となく親近感を得ました。

こういった感じで区分の大家さんがとりあげられることはあまりないので区分でもコツコツやれば成果は出るというのを伝えていくのは良いと思います。

墨田区区分マンション状況

賃貸募集状況

2人申し込みが入っていたのですが結局2人ともキャンセルとなってしまいました。

これで募集してから3人申し込みがあったのですが全てキャンセルです。

生活保護者

8月中旬に申し込みがあったのですがその後音沙汰がなくなってしまいました。

普通の会社員

2週間前に申し込みがあったのですが両親と相談した結果急ぎで引っ越すこともないとキャンセル

風俗嬢

2週間前に申し込みがあったのですが昨日キャンセルとなりました。理由は不明です。

やはり生活保護や風俗嬢といった属性の方は連絡がつかなくなったり収入も不安定なので変にかかわるだけ時間の無駄だと改めて痛感しました。
（当たり前だと言われるのも仕方ありませんが・・・）

クロス塗装を中途半端なままで終えてしまっているのでもう一度現地へ行ってちゃんと塗り直さないと入居希望者にも敬遠されてしまうのかなと思っています。

売却活動状況

売却価格1500万円で媒介（仲介）をお願いしていたS社から連絡がありました。
S社が抱えていた顧客が購入を前向きに検討していて金融機関に持ち込んでいました。

S社担当者：「金融機関から評価が思っていたほど出ず難しくなってしまいました」

S社担当者：「その代わり購入が見込める別の顧客がいます」

その方は金融機関から融資の枠を得られたのだが購入しようとしていた物件が流れてしまったとのことでした。
流れてしまった物件の代わりに私の墨田区区分マンションを斡旋すれば多分購入してもらえるとのことでした。

購入さえできれば物件はなんでもいいのかと感じてしまいましたが・・・。

S社担当者：「上記のような状況のためすぐに契約して1カ月ほどで引き渡しとして頂きたいです」

ヨッシー：「短期譲渡所得の関係で来年1月以降の引き渡しでないと難しい旨は説明しているはずですが」

S社担当者：「その件ですが裏技があります」

だいたいこういう話を持ちかけられる時ってロクでもない話に決まっているのですが・・・

ヨッシー：「なんでしょうか？」

S社担当者：「売却価格を低く抑えてその代わりにコンサル費という名目で受け取ることで短期譲渡所得は回避できます」

はぁ・・。やはりそういう話ですか。
裏技というか納税回避するための完全に違法行為です。

ヨッシー：「私は物件を850万円で購入しているんですよ」
ヨッシー：「売却価格を900万円程度にしてコンサル費を600万円ぐらいに設定しないと短期譲渡所得は回避できないですよ」
ヨッシー：「そんな無茶なことをして税務署に突っ込まれたら何も言えないですが」

S社担当者：「確かにそうですね・・・。そこまで譲渡益が出るとは思っていなかったので今の話は忘れてください」

S社担当者に区分マンションをいくらで買ったか伝えていなかったのでせいぜい譲渡益は100万円程度と思っていたようですが金額の大小に関わらず違法行為を勧めてはダメですね。

不動産業者は自分たちの利益を確保するためには違法行為を当たり前にように勧めてきます。

賃貸でも仲介担当者が上記風俗嬢を「事務員」として保証会社の審査を通そうとしてきました。
売買でも上記の通り譲渡所得税を逃れるために売買価格を調整しようとしてきました。

現在宅建の勉強をしていて、宅建業法ではこういった違法行為を客に勧めるだけで違法なのですが、理想と実態の乖離がすごいのがこの業界です。

そうなった時に知識がないと本人が知らず知らずのうちに違法行為に手を染めることになりかねません。
善悪については自分自身で判断する力を身につける必要はあります。
不動産業者なんてそんなものですからS社担当者について特に悪い印象は持っていません。

私は綺麗事を言うつもりはありませんので資産を増やすためには多少のリスクやグレーなことに手を出さなければいけない場合もあると思いますが明らかな違法行為（脱税など）はダメだと思っています。

墨田区区分マンションについては振り出しに戻ってしまいましたが引き続き賃貸付けと売却が滞りなく進むよう活動していきます。