久しぶりに新築アパートに買い付けを入れようか検討しています

2棟目アパート検討

概要

先日業者から「弊社で紹介できる物件で一番良い」という物件を紹介されました。

物件

立地:足立区(徒歩7分)
価格:7500万
利回り:8%
1部屋辺りの広さ:17.65平米

部屋は正直狭いですが利回りが高く立地が良かったです。大きな国道が近くにあり大型ショッピングスーパーなどが複数あって生活にはこまらなそうです。
利回りも高いのでシミュレーション表も送ってもらいましたがキャッシュフローも十分に出ます。
物件価格も1億以下ですので多少思惑通りいかなくてもあまり痛手を負うこともなくリスクは低そうです。
従って久しぶりに買い付けを入れてみようかと思っています。
買い付けは2年近く入れていません。
最後に買い付け入れた物件は新築で利回り9.3%でしたから今より相当恵まれていた時期だったと感じます。

また、業者が建てた完成物件も見学させて頂きましたが思ったよりもしっかりした物件で好感触でした。

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業者がいうには「2~3日で売れてしまうかも」と言っていたので早めに対応しないと間に合わないので私の個人属性などを送付したのですが、気のせいなのかわかりませんが業者側の反応が悪くなった気がします。
以前、1棟目の融資を受けた金融機関からも1億くらいなら問題なく融資できるといわれていますし、自己資金も多少入れて借入額を低く抑えれば問題なく融資は通ると思っているので気のせいだといいのですが・・・。

とりあえずもう少し検討してみて他から買い付けが入らず、業者と連絡が取れたら買い付けを入れてみようかなと考えています。

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