マンションの入居者が退去したので室内を確認してきました。

競売・区分投資

概要

27日に入居者が退去して業者にクリーニングをしてもらったので、室内を見てきた結果を記載します。

物件について

2012年の冬に私が競売で落札した物件です。
当時は築5年程度でした。
その当時から女性の方が入居していたため落札後に現地を見に行きましたが室内を見たことがありません。
その女性は結局7年住んでいたので部屋の傷み具合は相当あるだろうと覚悟していました。
訪れるのが4年ぶりなので駅からの道を忘れていましたが駅前から活気ある商店街を通って5分ほどの場所に現地はあります。
駅前の人通りの多さや活気などは当時のままでターミナル駅まで1駅と近く、歩いていけなくもない程度なので立地は悪くないはずです。
マンションの概観は4年前とあまり変わっておらず良かったです。

室内状況について


室内の写真を撮ってきましたが7年住んでいたとは思えないほど綺麗でした。
クリーニングの仕上げは完璧でした。
これで15000円は絶対安いので近々売りに出している自宅もここの業者にやってもらう予定です。

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ただ、網戸の端が破れていたり、クロスは全体的に汚れが少しある状態なのでこのままで募集はせずクロスメイクを行うことにしました。
クリーニングとクロスメイクについては以前ブログに書いています。

アパートの原状回復が完了しました

ただ、室内設備は少し古さを感じました。
既に築9年ほど経っているので仕方がないですが去年建てたアパートと比べると多少見劣りします。
これで7万5000円で借りてが見つかるか若干不安がありますがまずはこれでやってみます。

入居までのスケジュール

・7月下旬に退去の連絡を受ける
・9月中旬に入居者募集の依頼を行う
・9月27日に退去
・9月28日に業者にクリーニングを実施
・9月30日に室内確認(←NOW)
・10月上旬にクロスメイクを実施予定
・10月上旬に網戸を張り替え予定
・10月中旬に申し込み(願望)
・11月から入居開始(願望)

不安要素としては下記があるので敷金・礼金ゼロで業者には広告料を払っています。
これで一日でも早く決まることを祈ってます。

・都内では少しマイナー路線の駅
・1F
・7年前と同じ募集賃料であり若干高い気がする
・賃貸シーズンでない

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