アパートで初の退去が発生!

2棟目アパート運営

概要

昨年春に竣工した2棟目アパートで初の退去者が出てしまいました

退去通知

本日の昼頃に仲介会社から電話がかかってきたので「空室確認かな?」と思って電話に出たらまさかの退去通知でした。

この入居者の契約開始日は3月20日で退去日は3月24日です。

入居してから1年未満の退去の場合は早期解約違約金として1ヶ月分の賃料が発生するので違約金がかからないタイミングで退去されたという形になります。

オーナーとしては一番最悪な形です。。。

ただ一応ギリギリ繁忙期には間に合うので募集に向けて動き出すしかありません。

法人契約のためその後に法人の担当者から電話がかかってきたので退去について了承した旨を伝えました。

退去理由は入居者が退職に伴って実家に帰るとの事でした。

入居者に電話

入居者は社宅として利用しているので直接の契約者ではないのですが電話で状況を確認しました。

ヨッシー
ヨッシー

破損とか汚損とかってないでしょうか?

特にありません。
タバコも吸っていないです。

この部屋については半年ほど前に入居者から「キッチンから匂いが上がってくる」とクレームが入ったことがあり建築会社の担当者に見に行ってもらうよう伝えていたのでこの件も聞いてみました。

ヨッシー
ヨッシー

以前お話を頂いた匂いの件ですが業者から連絡ってありましたか?

予定が合わず現在も来てもらっていません。
そもそも向こうからあまり連絡も来なかったので・・・。

というわけでまだ未対応のようです。
私から建築会社の担当者に連絡しても「入居者と調整中」というだけで一向に対応が進んでいません。

この部屋以外にも竣工直後からの瑕疵対応をしなければいけない部屋が何部屋もあるのですがあまり積極的に動いてくれないので未だに対応してもらえていません。

本件は退去したタイミングで必ず建築会社にチェックさせるつもりです。

募集手続き

早速退去した部屋の募集資料を作って仲介業者へ募集依頼メールを一斉送信しました。

今までは退去した部屋については礼金0で募集していたのですが今回は角部屋で繁忙期なのでちょっと強気で礼金1で募集してみようと思います。

賃料は新築時と同額にしました。

それで反響が薄いようなら礼金0にする予定です。

あと「1棟目アパート」のドアは電子錠なので暗証番号を変えるだけで済むのですが「2棟目アパート」については通常のディンプルキーなので鍵交換が必要になります。

電子錠にしなかった理由はドアが雨ざらしのため付けられなかったのです。

運営を考えると電子錠にすれば鍵交換が不要ですし仲介業者への案内もスムーズなので非常に楽です。

鍵交換を1度するだけで数万円かかりますが電子錠は1台3万円程度なのであっという間に元が取れてしまいます。

現在検討中の「3棟目アパート」についても無事に建築できることになったら絶対に電子錠は付ける予定です。

今回の物件については仲介業者に鍵交換させてもいいのですがそうなるとオートロックの鍵と連動しなくなってしまい使い勝手が悪くなります。

従って私のほうでオートロックと連動する鍵を交換するのがいいのかなって思っています。

まとめ

「2棟目アパート」初の退去者が出てしまいました。

去年新築で募集した際の反響の高さから「2棟目アパート」は賃料は高めですが成約しやすい物件だと思っています。

今回は礼金1で強気に募集をかけてみてどの程度反響があるのか確認してみようと思います。

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