3棟目建築(7) 建物概要を決定

概要

今回から2019年の話になります。
年末・年始はみな休みでしたので実際に動き始めたのは1月7日以降になります。

3棟目候補となるアパートですが建物のボリュームチェックは終わっているのですが最終的にどういった建物にするか決めないと建築価格の見積もりも出せません。
今回はこの辺りの話になります。

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私の中では独自にボリュームチェックを行った概要の建物で行くつもりでいるのですが財閥系の大手不動産業者がブラッシュアップした参考プランを送ってくれました。

従来の参考プランはこちら（8部屋）です。

参考プラン（改）1階2階

大分マシにはなりましたが17㎡というのが狭いのと致命的なのが3点ユニットバスです。
もうすぐ平成も終わりだというのにこれでは完全に昭和の間取りですね。。。

参考プラン（改）3階

やはり北側に建物を持ってきちゃってるので3階は斜線制限を受けちゃいます。

このプランですと他に土地の購入を検討している投資家は動きようがないので変に収益的に優れたプランを作ってこなくてよかったです。

去年末に知り合いの方から紹介して頂いた業者（以下Ａ社）にボリュームチェックした建物の概要を送っていました。

年明けにＡ社の担当者から電話がかかってきたのですが送ったプランだとちょっと問題があることがわかりました。

Ａ社担当者：「部屋の幅が2250ミリしか取れないことがわかりました」

ヨッシー：「あ、そうですか・・・」

Ａ社担当者：「至急弊社のほうで提案できるプランを送りますのでお待ちください」

ヨッシー：「わかりました。延床面積は既存と同程度になることを希望します」

要はこのような感じで2250ですと細長くなってしまうということです。
私がかつて建築した物件は幅が2350でしたがこれでも水周りなどを押し込むのに相当苦労した記憶があるので2250では無理だとすぐにわかりました。

私が事前に計算した限りでは2350～2500程度は取れるかなと思っていたのですが甘かったです。

というわけでＡ社が作ってくれたプランが届きました。

Ａ社プラン1階2階

Ａ社プラン3階

建物の方角を横に変更されています。
建物は11部屋になってしまいましたが1部屋辺りの広さが増えたりもしていて延床面積はそれほど落ちていません。

ただ5帖強の部屋が何部屋かあったりするのと窓の方向に嫌悪施設があったりするのと賃貸募集を考えると窓は南向きのほうがいいかな？というのもあって基本的には独自にボリュームチェックした建物をブラッシュアップする方向で修正してもらうことになりました。

数日後に届いたプランがこちらです。

図に描くのがあまり正確でないのでうまく伝わらないかもしれないです。
少し歪な間取りにしていますが全て１Ｋで独立洗面台を付けて居室は全て7帖～7.5帖は確保されています。
１～３階全て同じです。

この間取りなら賃貸付けをした際に十分戦えると判断したのでこれをベースに進めていこうと思っています。

建築したい建物の概要は決まりました。

重量鉄骨などの検討もしたかったのですが時間もないので木造で行くことになると思います。