概要
B社と建物の請負金額を8350万円で契約しましたが標準の設備でイケてないものを一部アップグレードする予定です。設備をアップグレードする目的
設備をアップグレードすると当然建築費用は膨らんでいきます。アップグレードすることで賃料UPに繋がるものもあればそうでない場合も多いです。
私の物件については既に1部屋辺りの想定賃料が72,000円～80,000円となっていますが、
小金井市の単身アパートの上限が8万円ぐらいと言われており設備を良くしたところで賃料UPは望めないと思います。
ただ申し込みは入りやすくなるとは思います。
トイレをアップグレード
標準のトイレはジャニス工業という会社の製品で悪く言うつもりはないのですがウォシュレットのボタンが便器の横に付いていたり水を流すレバーが手動だったりどうしても一昔前の設備という印象があります。
今回、パナソニックのアラウーノという自動で洗浄してくれる製品を入れることにしました。
部屋の構造上、トイレが独立している部屋はトイレに手洗い器が必要なので手洗い器付きのモデルを入れます。
逆にトイレと洗面所がくっついている部屋はタンクレストイレのモデルを入れます。
手洗い器もオシャレですしリモコンで水を流したりウォシュレットを調節したり出来るので入居者からの受けは良いと思います。
定価は1台15万円以上するのですが建築会社経由で安く手に入れる目処がつき標準トイレとの差額として1台2万円強で入手できる目処がついたので総額37万円弱で導入できそうです。
賃料UPには繋がりませんが水回りにはお金をかけたいです。
インターネット無料化
標準ではインターネット無料の設備は入っていませんが、インターネット無料は入居者から人気の設備ランキングで必ず上位にくるものです。※赤丸は今回のアパートに入れる予定の設備ですので大体は押さえています。
従って今回のアパートにも導入しようと思います。
仕組みとしては各部屋まで配管を敷いてその中にLANケーブルを通して各部屋のLANコネクタまでインターネットを通します。
入居者はLANコネクタから有線LANケーブルでPCなどに接続します。
LANコネクタにwifiルータをつければwifiでも接続可能です。
そういった設備を付けてくれる業者の知り合いがいるので見積を出してもらいましたが総額50万円以下で導入できそうです。
インターネット無料化にすることで賃料は1,000円程度UPできると思います。
単純計算で年間20万円弱の賃料UPに繋がるので3年程度で元は取れると思っています。
水栓をアップグレード
標準の浴室水栓は写真のようなお湯と水をそれぞれ出さなければいけない製品でイメージはあまり良くないです。
こちらに関してもサーモスタット式の水栓に変えることにしました。
こちらも賃料UPには繋がりませんがイメージは良いですよね。
1棟目のアパートでも交換を検討したのですが交換費用が1部屋あたり2万円以上かかるといわれたので諦めました。
今回見積もりを取ってもらったところ1部屋6000円でいけるとのことでしたので総額96000円でアップグレードできるとのことで迷わず交換することにしました。
土地から仕入れてアパートを建てる場合は間取りから設備から全て自分の希望のものを入れられるのが良いと思います。
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