1棟目アパート運営 共用部分の不具合が多数発生！
概要 私は築浅アパートを中心に保有しているのですが、築浅でも共用部分は定期的に劣化したり不具合が出てきます。 特にここ1～2カ月でアパートの共用部分の不具合が頻発しており、対応を立て続けに行っているのでビフォーアフターの画像を掲載します。 ...
DIY
1棟目アパート運営 
1棟目アパート運営 退去に怯える必要はない
概要 先日「1棟目アパート」で過去最短記録を更新する入居後5カ月での退去となってしまいました。。。 一般的に退去が発生すると空室期間中の家賃は入ってきませんし、原状回復費用や再募集にあたってのAD（広告費）などがかさみますので、一般的には家...
2棟目アパート運営 ハウスクリーニングは手を抜かない
概要 一昨日「2棟目アパート」の退去立ち合いとハウスクリーニングを行ってきましたのでそちらの内容について記載します。 ダストボックス破壊 アパートへ行ったらダストボックスが凹んでいました。 おそらく誰かが故意か過失でダストボックスに何かをぶ...
1棟目アパート運営 基礎塗装＆鉄骨階段メンテナンス
概要 今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。 基礎塗装 アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。 別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するのと、コンクリ...
1棟目アパート運営 洗面台一式を交換した手順と費用公開
給排水管から漏水 4月中旬に「1棟目アパート」退去後の確認に行ったのですが、洗面台の給排水管にサビがあったり、周辺の洗面台や壁紙にカビが若干見られました。 「1棟目アパート」の洗面台は過去に何度か漏水が発生しており交換を行っています。 20...
1棟目アパート運営 鉄骨階段のメンテナンス完了
概要 松山英樹選手のマスターズは歴史的な快挙ですね！ 最終日は深夜からテレビで応援していましたが、最後はスコアを落としていったのでかなりハラハラしました。 会社員ですと月曜から仕事ですので深夜に起きているわけにもいきませんが、時間に縛られず...
1棟目アパート運営 フロアタイルを貼った結果と費用について
概要 「1棟目アパート」だけで繁忙期に6部屋退去となってしまい、現在も退去部屋を順次原状回復しています。 そんな中、退去した部屋のフローリングが傷んでおりフロアタイルを貼りましたので手順や費用などについて記載します。 フローリングの状況 フ...
DIY 自ら原状回復するメリットと費用公開
概要 繁忙期も終わりましたが無事に募集活動はできましたでしょうか？ 私のほうは退去が相次いでおり今日も1部屋退去予告が来ました。 退去が発生すると原状回復費用が相当かかってしまいますが、原状回復を自ら行えば時間も費用も削減でき、その分早く募...
1棟目アパート運営 アパート鉄骨階段のDIY塗装手順公開
概要 一昨日と昨日にかけて築6年の「1棟目アパート」の鉄骨階段の塗装を行いました。 塗装を通じて感じたことなどをブログに記載しておきます。 築6年階段の現状 まずは現状の鉄骨階段はこちらになります。 築6年と一応築浅なのでパッと見はそこまで...
DIY 修繕を安価に行うポイントとは？
概要 コロナ禍の中での繁忙期ですが、私は「1棟目アパート」が3部屋空室予定となっており、更に1部屋は明渡訴訟を控えているので少なくとも4部屋埋めないといけないです。 そのためにも退去後は速やかに原状回復などを自ら行う予定です。 更に鉄骨階段...