土地購入編では主に以下について記載しております。
- 2018年12月に土地を発見
- 独自にボリュームチェックを進めて一番手で買付を入れる
- 土地を購入した際のポイント
- 一種高度地区の土地に3階建て建築プランを入れる過程
- 区有通路のデメリット
- アスファルト撤去後に判明した土地の瑕疵
土地購入
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3棟目アパート建築 3棟目建築(44)土地の境界確認に行ってきました
概要 一昨日腹痛を抱えながら「3棟目アパート」の土地へ行き練馬区の担当者と土地の境界確認に行ってきました。 土地の状況 「3棟目アパート」の土地ですが、土地と道路の境にある側溝が土地に越境しています。 越境している点については放置していても...
3棟目アパート建築 3棟目建築(35)アスファルトを撤去した結果色々と問題点が発生
概要 4月16日に土地の決済を行ったので早速17日と18日にアスファルトの撤去作業を行いましたが、色々と問題点が発生しました。 アスファルト撤去時に問題発生 アスファルトの撤去作業は建築業者経由だと73万円でしたが分離発注して32万円で契約...
3棟目アパート建築 3棟目建築(33)土地の決済時に致命的なミスが発生！
概要 本日「3棟目アパート」の土地の決済があったのですが致命的なミスを犯してしまい関係者に多大な迷惑をかけてしまいました。 決済について 先週横○銀行で金消契約を行いました。 融資金額は8200万円で土地決済時にそのうち1800万円の融資を...
3棟目アパート建築 3棟目建築(29)アスファルト撤去を分離発注してみた
概要 「3棟目アパート」の土地はアスファルト舗装されており共同住宅を建てる前に撤去する必要があるのですが撤去については分離発注することにしました。 法事に出席 先日の土日で親族の法事に行ってきました。 車で往復1000キロ近くを移動したので...
3棟目アパート建築 3棟目建築(20)土地売買契約締結＆融資正式決裁
概要 話を進めている「3棟目アパート」ですが先月下旬に土地売買契約締結して本日融資の正式決裁が下りました。 重要事項説明(仮) 2月上旬に売主へ買付提出して無事に応じて頂いており2月17日契約に向けて動いておりました。 2月15日に土地の仲...
3棟目アパート建築 3棟目建築(16)セットバックに関する隣人トラブル？
概要 3棟目アパートの融資について融資内諾をGETしましたが土地について懸念事項があることがわかりました。 前回の話はこちらになります。 売主へ買付提出 1月末にS武信金から内諾が出たのでまずは土地をグリップする必要があります。 土地の仲介...
3棟目アパート建築 3棟目建築(7) 建物概要を決定
概要 今回から2019年の話になります。 年末・年始はみな休みでしたので実際に動き始めたのは1月7日以降になります。 3棟目候補となるアパートですが建物のボリュームチェックは終わっているのですが最終的にどういった建物にするか決めないと建築価...
3棟目アパート建築 3棟目建築(4)ボリュームチェックした結果は？
概要 3棟目候補となるアパート用地に関してボリュームチェックを依頼しました ボリュームチェックについて 仲介業者経由で作ってもらった参考プランは無残なものでした。 元々こういった感じの部屋が入るのでは？と思って土地の仲介業者に問い合わせたの...
3棟目アパート建築 3棟目建築(3)業者オフィスにて打ち合わせ
概要 3棟目候補となるアパート用地に関して仲介業者と土地の視察に行った後に業者オフィスで打ち合わせをしました 業者オフィスにて 土地の視察が終わったので業者のオフィスへ向かいました。 オフィスに着くと売主の直接担当者が居ましたので名刺交換を...
3棟目アパート建築 3棟目建築(2)土地視察＆参考プラン結果
概要 3棟目候補となるアパート用地を見つけて業者にコンタクトを取りまして仲介業者と土地の視察に行ってきました。 土地視察 車で現地へ行ったら仲介業者の車がそばにあり既に待っていたようでした。 ヨッシー：「初めましてヨッシーと申します」 仲介...