1棟目アパート運営 繁忙期における所有物件の更新状況
繁忙期の更新状況 今回は私が所有する居住用物件（トランクルームは除く）において、繁忙期（2月3月）に更新を迎える部屋の更新可否と募集状況について記載します。 状況はこのような感じです。 部屋 更新可否 解約日 入居日 解約理由 A室 ○ B...
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1棟目アパート運営 警察立ち合いのうえ滞納部屋の確認
概要 今回は長期滞納を続けていた入居者の部屋を警察立ち合いのうえで確認した内容について記載します。 長期滞納の経緯 6年近く滞納を続けている入居者（以下、滞納者）がいます。 2017年3月に賃貸借契約をしてその年の7月分の賃料から今日に至る...
1棟目アパート運営 原状回復に要した時間と費用は？
概要 年末に発生した退去した部屋について原状回復に要した時間と費用と原状回復のポイントについて公開します。 併せて入居者募集についての状況についても記載します。 最悪な退去 2022年12月中旬に退去が発生しました。 退去理由は金欠とのこと...
1棟目アパート運営 メンテナンスした鉄骨階段 その後
概要 2021年2月に鉄骨階段をDIYで塗装して同年4月に鉄骨階段に長尺シート（タキステップ）を貼りました 本日は2022年4月25日ですので鉄骨階段のメンテナンスをしてから1年以上経過したので、その後について記載します。 メンテナンス当時...
1棟目アパート運営 サーモスタット式蛇口への交換手順
概要 ここ1週間で浴室の蛇口を2回交換しました。 交換に必要な工具や手順などについて解説させていただきます。 所有アパートの浴室蛇口 こちらは私の「1棟目アパート」についている浴室の蛇口になります。 こちらの蛇口でシャワーとバスタブへお湯を...
1棟目アパート運営 繁忙期外の退去～入居までの経緯
概要 今年の繁忙期も終わりましたが皆さま募集状況はいかがでしたでしょうか？ 私のほうはようやく繁忙期中の対応がひと段落したので今回行った一連の対応をまとめの意味も込めてブログに記載します。 繁忙期中の解約状況 私の場合、繁忙期（2月3月）に...
1棟目アパート運営 繁忙期の更新状況と原状回復
概要 2022年も早いもので既に2カ月が経過して3月になりましたが、今年はまだ一回もブログを投稿しておらず何か情報を伝える際は完全にtwitterがメインになってしまっています。 Follow @yossyblog たまにはブログを書かない...
1棟目アパート運営 共用部分の不具合が多数発生！
概要 私は築浅アパートを中心に保有しているのですが、築浅でも共用部分は定期的に劣化したり不具合が出てきます。 特にここ1～2カ月でアパートの共用部分の不具合が頻発しており、対応を立て続けに行っているのでビフォーアフターの画像を掲載します。 ...
1棟目アパート運営 退去に怯える必要はない
概要 先日「1棟目アパート」で過去最短記録を更新する入居後5カ月での退去となってしまいました。。。 一般的に退去が発生すると空室期間中の家賃は入ってきませんし、原状回復費用や再募集にあたってのAD（広告費）などがかさみますので、一般的には家...
1棟目アパート運営 基礎塗装＆鉄骨階段メンテナンス
概要 今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。 基礎塗装 アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。 別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するのと、コンクリ...