税金・確定申告 法人税のpay払いはオトク！
法人の確定申告完了 3月末決算の法人2社の確定申告を行いましたが2社とも税引前利益が過去最高となりました。 利益が増えてるなら喜ばしいことじゃないかと思われるかもしれませんが、あくまで会計上の話であって喜ばしいことではありません。 物件増や...
ヨッシー
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法人経営 役員社宅を借りる際に新築には注意
概要 先日新築物件を借りて引っ越しをしたのですが、引っ越し先を選定する際に最も重要視したのが所有物件へのアクセスが良いことでした。 引っ越し先は所有物件（3棟）からいずれも車で20分程度で通える立地にあるので自主管理するうえでストレスがかな...
1棟目アパート運営 滞納部屋明渡＆原状回復一部始終
概要 今回は長期滞納となった部屋の明け渡しと、ゴミ屋敷となっていた部屋の原状回復の一部始終について記載します。 滞納部屋の明渡 6年以上滞納を続けている滞納者が居た話は度々このブログでも書いていましたので長期滞納となった概要は下記ブログを見...
1棟目アパート運営 先行契約のメリットデメリット
今年の更新状況 今年の繫忙期もほぼ終わりましたが皆様の入居付けの成績は如何だったでしょうか。 私の所有物件において今年の上半期（1～6月）に更新を迎える部屋の更新状況はこのような感じで概ね更新してもらえました。 部屋 更新可否 解約日 入居...
1棟目アパート運営 繁忙期における所有物件の更新状況
繁忙期の更新状況 今回は私が所有する居住用物件（トランクルームは除く）において、繁忙期（2月3月）に更新を迎える部屋の更新可否と募集状況について記載します。 状況はこのような感じです。 部屋 更新可否 解約日 入居日 解約理由 A室 ○ B...
日記 東京の人口推移とテレワークについて
概要 今回はコロナ禍だった時に話題となった東京の人口推移とテレワークについて個人的な意見を記載します。 東京の一極集中が再加速 まずはコロナ禍における東京の人口推移について書きますが、東京の一極集中が再加速しているというニュースを最近よく見...
1棟目アパート運営 警察立ち合いのうえ滞納部屋の確認
概要 今回は長期滞納を続けていた入居者の部屋を警察立ち合いのうえで確認した内容について記載します。 長期滞納の経緯 6年近く滞納を続けている入居者（以下、滞納者）がいます。 2017年3月に賃貸借契約をしてその年の7月分の賃料から今日に至る...
日記 改めて考える土地から新築のリスク
新築RC建設会社が倒産か 先月末からtwitterなどでRCの建築業者であるユービーエムと連絡が取れないといった話が聞こえてきましたが、下記でも取り上げられたので大分情報が入ってきましたので私見を書いてみます。 土地から新築のリスク 近況で...
1棟目アパート運営 原状回復に要した時間と費用は？
概要 年末に発生した退去した部屋について原状回復に要した時間と費用と原状回復のポイントについて公開します。 併せて入居者募集についての状況についても記載します。 最悪な退去 2022年12月中旬に退去が発生しました。 退去理由は金欠とのこと...
日記 不動産賃貸業に関する今年の抱負
2023年抱負 明けましておめでとうございます。 1年の初日ということで不動産賃貸業に関する今年の抱負についてブログに記載しておきます。 物件売却活動 年末に日銀総裁による長期金利上昇のニュースが報じられました。 それを受けて住宅ローンの固...