概要
今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。
基礎塗装
アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。
別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するのと、コンクリートは長期間雨水に晒されていると中性化するのでそちらを防ぐという意味でも基礎を塗装することにしました。
Before
基礎塗装は一般的に剥がれやすいため基礎塗装に適した塗料を選択する必要があります。
私が購入したのはこちらです。
塗装前に高圧洗浄機で汚れをしっかり落としておきます。
塗装後はこちらになります。
After
塗った直後は少し違和感ありましたけど、徐々に自然な色になっていた気がします。
あと元の雨染みなどが完全に消えませんでしたが美観はだいぶUPしました。
塗装したコンクリートは水をはじいているので防水効果は出ています。
鉄骨階段塗装
2月頃に鉄骨階段の塗装を行って階段自体は非常に綺麗になりました。
ただ、階段と基礎の境目に非常に酷いサビがあってそこの箇所は入居者の目に触れない箇所なため塗装と補修は後回しにしていました。
Before
なぜここだけ酷いサビになっていたかというと雨が降るとこの箇所に水が溜まってしまうためです。
人の目に触れない箇所ですがこういったサビを放置していると則武地所のような階段が崩れるリスクもありますし補修費用も高額になります。
というわけでやすりとスクレーバーなどでゴシゴシとサビを削ります。
削ったあとの赤い色は元々の錆止めです。
このような感じで非常に塗りにくかったですが一応塗装しました。
After
最後に今後雨が降っても鉄部に雨水が降れにくくするためにコーキングをしておきました。
コーキングしてしばらくしたら天候が崩れて大雨が降ってしまったのですが一応コーキングが雨水をガードしています。
あとはおまけですが昨日上記の対応をしていたら共用廊下のLEDが切れてしまったので代わりの電球を発注しています。
まとめ
というわけで「1棟目アパート」の補修について記載しました。
現在は2部屋退去が発生してそちらの原状回復作業の内容や、ゴミ問題で隣人や清掃事務所と結構トラブルになっているのですがそちらについても後日記載しようかと思ってます。
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