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日記

土地から新築のチェックポイント

概要 今回は久しぶりに土地情報を軽くチェックしてみて、私が土地を探す際にまず最初にチェックするポイントについて初心者向けに記載します。 久しぶりの土地チェック 私の近況ですが2020年春に「3棟目アパート」を建ててから物件の購入・売却...
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日記

自分でデータ分析&判断する必要性

東京オリンピック開幕! いよいよ東京オリンピックが開幕しましたね。 東京駅にあるカウントダウンのモニュメントも開会式まで1日を切ったので記念に撮ってきました。 昼には東京タワー上空をブルーインパルスが通過したのでこちら...
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法人経営

利益はCFでなく純資産で判断すべき

概要 今回のブログは毎月のキャッシュフローと利益は無関係であり、利益はキャッシュフローではなく純資産で判断すべきという内容について記載します。 金融機関から連絡 本日のことですが融資を受けてる○葉銀行の担当者から連絡がありました。 ...
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1棟目アパート運営

家賃収入1億円達成!過去トラブル回想

家賃収入1億円達成! 6年前に竣工した「1棟目アパート」ですが7月分の賃料入金を計上したところ今まで「1棟目アパート」の入居者から頂いた家賃の合計は9800万円ぐらいでした。 別途頂いている礼金や更新料を合計すると1億円を超えていま...
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路線価・公示価格

令和3年の路線価発表&所有物件を調査

概要 令和3年の路線価が発表されたので所有物件の路線価を調べてみました。 所有物件の公示価格や路線価は毎年定点観測しています。 路線価とは? 「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の2種類があり 一般的に路線価...
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日記

土地から新築のリスクヘッジ

九州旅行 近況ですが昨日まで12日間九州を旅行してきました。 大まかに周ったところとルートはこんな感じです。 桜島 屋久島 知覧 福岡 嬉野温泉 長崎 軍艦島 別府温泉 由布...
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税金・確定申告

【ふるさと納税】 正確な寄付額&税額控除の確認方法

概要 今回は不動産投資家が行える数少ない合法的な節税?にあたるふるさと納税について正確な寄付可能上限額を把握する方法と、所得税・住民税からちゃんと控除されているか把握する方法について記載します。 ふるさと納税の仕組み ふるさと納税の仕...
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健康管理

その業者、お値段以上の働きしてる?

喘息になる 1カ月ほど前から早朝に咳と痰が止まらない状況が続いていました。 時期的にコロナかな?って疑いましたが熱もなく味覚嗅覚も全く問題なく重症化する兆候もないためコロナではないと思っていましたが、中々良くならないので呼吸器内科へ...
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日記

アフターコロナでの不動産賃貸業

概要 日本でもワクチン接種が進められつつありコロナもそのうち終息していくと思いますので、アフターコロナで私が取り組むべき不動産賃貸業について記載します。 コロナ禍で日本経済死亡 1年ほど前にコロナ関連で違和感がある内容についてブログに...
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法人経営

法人の決算内容確定 収支公開(2021)

概要 2つ所持している法人が共に3月末決算のため決算内容が確定しましたので収支を公開します。 法人確定申告について 個人と法人の確定申告は自分で行っています。 申告書の作成方法などは過去にブログにも公開していますが、基本...
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