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日記

純資産額を公開します(2021)

概要 毎年11月頃に自身の純資産額を公開しているのでコロナ禍真っ只中の1年間における純資産額の推移について記載します。 純資産額の定義 純資産額の定義は総資産額から負債額を差し引いた金額としています。 私は個人のほかに法人を2つ...
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2棟目アパート運営

長屋の避難通路幅は実測で確保が必要

長屋が建てられない? 先日気になる土地を見つけました。 旗竿地で接道幅が2mちょうどですが坪単価が安く好立地だったため業者に問い合わせしました。 ヨッシー 賃貸併用住宅用地を探していて長屋を建てたいです ...
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日記

賃貸併用住宅用地を探す目線

希望する土地の条件 過去2回にわたって賃貸併用住宅についてブログに記載しました。 今回は私が賃貸併用住宅用地を探す目線について記載します。 私の希望としては居住部分を80㎡~100㎡くらいは欲しいと思っ...
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日記

賃貸併用住宅の条件・適した土地は?

概要 昨日に引き続いて賃貸併用住宅について現時点で考えていることを記載します。 希望条件 まずは賃貸併用住宅を探すにあたって希望する条件を列挙します。 とにかく立地重視 今まで収益物件を探す際は東京であることが...
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日記

賃貸併用住宅検討の目的とメリット

概要 現在賃貸併用住宅の検討をしております。 今まで共同住宅は3棟建築しましたが所謂マイホームというものは建てたことがなく、そっち方面の知識は薄いのですが賃貸併用住宅について記載したいと思います。 賃貸併用住宅検討の目的 賃貸併...
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1棟目アパート運営

共用部分の不具合が多数発生!

概要 私は築浅アパートを中心に保有しているのですが、築浅でも共用部分は定期的に劣化したり不具合が出てきます。 特にここ1~2カ月でアパートの共用部分の不具合が頻発しており、対応を立て続けに行っているのでビフォーアフターの画像を掲載し...
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1棟目アパート運営

退去に怯える必要はない

概要 先日「1棟目アパート」で過去最短記録を更新する入居後5カ月での退去となってしまいました。。。 一般的に退去が発生すると空室期間中の家賃は入ってきませんし、原状回復費用や再募集にあたってのAD(広告費)などがかさみますので、一般...
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2棟目アパート運営

ハウスクリーニングは手を抜かない

概要 一昨日「2棟目アパート」の退去立ち合いとハウスクリーニングを行ってきましたのでそちらの内容について記載します。 ダストボックス破壊 アパートへ行ったらダストボックスが凹んでいました。 おそらく誰かが故意か過失でダストボック...
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1棟目アパート運営

基礎塗装&鉄骨階段メンテナンス

概要 今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。 基礎塗装 アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。 別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するの...
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税金・確定申告

年収900万円を超えると税金大幅UP?

概要 会社員や個人事業税の方々に切っても切れない関係なのが所得税や住民税の支払いです。 所得税や住民税の支払いで結構有名なのがこちらの表で不動産賃貸業をされている方なら必ず意識したことがある表だと思います。 個人的には...
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