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税金・確定申告

【ふるさと納税】 正確な寄付額&税額控除の確認方法

概要 今回は不動産投資家が行える数少ない合法的な節税?にあたるふるさと納税について正確な寄付可能上限額を把握する方法と、所得税・住民税からちゃんと控除されているか把握する方法について記載します。 ふるさと納税の仕組み ふるさと納税の仕...
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健康管理

その業者、お値段以上の働きしてる?

喘息になる 1カ月ほど前から早朝に咳と痰が止まらない状況が続いていました。 時期的にコロナかな?って疑いましたが熱もなく味覚嗅覚も全く問題なく重症化する兆候もないためコロナではないと思っていましたが、中々良くならないので呼吸器内科へ...
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日記

アフターコロナでの不動産賃貸業

概要 日本でもワクチン接種が進められつつありコロナもそのうち終息していくと思いますので、アフターコロナで私が取り組むべき不動産賃貸業について記載します。 コロナ禍で日本経済死亡 1年ほど前にコロナ関連で違和感がある内容についてブログに...
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法人経営

法人の決算内容確定 収支公開(2021)

概要 2つ所持している法人が共に3月末決算のため決算内容が確定しましたので収支を公開します。 法人確定申告について 個人と法人の確定申告は自分で行っています。 申告書の作成方法などは過去にブログにも公開していますが、基本...
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1棟目アパート運営

洗面台一式を交換した手順と費用公開

給排水管から漏水 4月中旬に「1棟目アパート」退去後の確認に行ったのですが、洗面台の給排水管にサビがあったり、周辺の洗面台や壁紙にカビが若干見られました。 「1棟目アパート」の洗面台は過去に何度か漏水が発生しており交換を行...
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日記

アパート階段崩落事故の所有者責任

概要 今年の2月と4月にかけて「1棟目アパート」の鉄骨階段の塗装と床材を貼るメンテナンスを完了させた内容をブログに書きました。 奇しくも数日後に八王子アパート階段崩落事故が発生しました。 詳細な内容は皆...
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1棟目アパート運営

鉄骨階段のメンテナンス完了

概要 松山英樹選手のマスターズは歴史的な快挙ですね! 最終日は深夜からテレビで応援していましたが、最後はスコアを落としていったのでかなりハラハラしました。 会社員ですと月曜から仕事ですので深夜に起きているわけにもいきま...
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1棟目アパート運営

フロアタイルを貼った結果と費用について

概要 「1棟目アパート」だけで繁忙期に6部屋退去となってしまい、現在も退去部屋を順次原状回復しています。 そんな中、退去した部屋のフローリングが傷んでおりフロアタイルを貼りましたので手順や費用などについて記載します。 フローリング...
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DIY

自ら原状回復するメリットと費用公開

概要 繁忙期も終わりましたが無事に募集活動はできましたでしょうか? 私のほうは退去が相次いでおり今日も1部屋退去予告が来ました。 退去が発生すると原状回復費用が相当かかってしまいますが、原状回復を自ら行えば時間も費用も削減でき...
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路線価・公示価格

令和3年の公示価格発表&所有物件調査

令和3年の公示価格発表 令和3年の公示価格が発表されましたので私が所有している土地の価格を調べてみました。 今回の公示価格の特徴はこのような感じみたいです。 「JIJI.COM」より一部引用 国土交通省は23日、2021年の...
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