スポンサーリンク
1棟目アパート運営

退去に怯える必要はない

概要 先日「1棟目アパート」で過去最短記録を更新する入居後5カ月での退去となってしまいました。。。 一般的に退去が発生すると空室期間中の家賃は入ってきませんし、原状回復費用や再募集にあたってのAD(広告費)などがかさみますので、一般...
0
2棟目アパート運営

ハウスクリーニングは手を抜かない

概要 一昨日「2棟目アパート」の退去立ち合いとハウスクリーニングを行ってきましたのでそちらの内容について記載します。 ダストボックス破壊 アパートへ行ったらダストボックスが凹んでいました。 おそらく誰かが故意か過失でダストボック...
0
1棟目アパート運営

基礎塗装&鉄骨階段メンテナンス

概要 今回は先月行った「1棟目アパート」の補修について記載します。 基礎塗装 アパートの基礎の汚れが目立っていて美観を損なっていました。 別に放置していてもいいのですがエントラスト近辺の目立つところが汚いと入居付けにも影響するの...
0
税金・確定申告

年収900万円を超えると税金大幅UP?

概要 会社員や個人事業税の方々に切っても切れない関係なのが所得税や住民税の支払いです。 所得税や住民税の支払いで結構有名なのがこちらの表で不動産賃貸業をされている方なら必ず意識したことがある表だと思います。 個人的には...
0
日記

土地から新築のチェックポイント

概要 今回は久しぶりに土地情報を軽くチェックしてみて、私が土地を探す際にまず最初にチェックするポイントについて初心者向けに記載します。 久しぶりの土地チェック 私の近況ですが2020年春に「3棟目アパート」を建ててから物件の購入・売却...
0
日記

自分でデータ分析&判断する必要性

東京オリンピック開幕! いよいよ東京オリンピックが開幕しましたね。 東京駅にあるカウントダウンのモニュメントも開会式まで1日を切ったので記念に撮ってきました。 昼には東京タワー上空をブルーインパルスが通過したのでこちら...
0
法人経営

利益はCFでなく純資産で判断すべき

概要 今回のブログは毎月のキャッシュフローと利益は無関係であり、利益はキャッシュフローではなく純資産で判断すべきという内容について記載します。 金融機関から連絡 本日のことですが融資を受けてる○葉銀行の担当者から連絡がありました。 ...
0
1棟目アパート運営

家賃収入1億円達成!過去トラブル回想

家賃収入1億円達成! 6年前に竣工した「1棟目アパート」ですが7月分の賃料入金を計上したところ今まで「1棟目アパート」の入居者から頂いた家賃の合計は9800万円ぐらいでした。 別途頂いている礼金や更新料を合計すると1億円を超えていま...
0
路線価・公示価格

令和3年の路線価発表&所有物件を調査

概要 令和3年の路線価が発表されたので所有物件の路線価を調べてみました。 所有物件の公示価格や路線価は毎年定点観測しています。 路線価とは? 「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の2種類があり 一般的に路線価...
0
日記

土地から新築のリスクヘッジ

九州旅行 近況ですが昨日まで12日間九州を旅行してきました。 大まかに周ったところとルートはこんな感じです。 桜島 屋久島 知覧 福岡 嬉野温泉 長崎 軍艦島 別府温泉 由布...
0
スポンサーリンク
タイトルとURLをコピーしました