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3棟目アパート運営

新築アパートの様々な不具合対応

概要 今日は炎天下の中、2月に竣工した「3棟目アパート」の不具合補修に関する打ち合わせをアパート現地で行ってきました。 不具合内容 建築業者の営業担当者と現場監督に現地に来てもらい、以下の不具合を共有して対応方針も決めました。 外壁...
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日記

水害リスク説明義務化による影響

近況 1カ月ぶりにブログを更新します。 6~7月は記録的な長雨で物件の清掃を中々定期的にできませんでした。 所有物件においても土間コンクリートが軒並みコケが生えてしまいかなり見映えが悪かったです。 7月下旬に「2棟目アパ...
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法人経営

宅建業を開業できない理由とは

宅建業開業について このブログで書いたことはないかもしれないですが漠然と宅建業を開業したいと考えていました。 ただ暗礁に乗り上げてしまい現時点では開業できる見込みがたっていません。 開業を検討する際に私がはまってしまった注意点...
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日記

令和2年の路線価発表&所有物件を調査

概要 令和2年の路線価が発表されたので所有物件の路線価を調べてみました。 所有物件の公示価格や路線価は毎年定点観測しています。 路線価とは? 「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の2種類があり 一般的に路線価といえば「相続税路線...
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3棟目アパート運営

賃借人から賃料返還請求を受けた対応

概要 2月に竣工した「3棟目アパート」の工事が遅延したことで一部設備の提供が賃貸借契約開始時に間に合わなかったのですが、賃借人側から賃料返還請求を受けた対応について記載します。 契約内容 アパートは地元の法人に一括で借り上げてもらって...
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サラリーマンリタイア

経済的自由を獲得した後にどうしたい?

概要 今回は個人的な話になります。 これまで物欲もあまりなくキャッシュは全て不動産に投資して資産拡大を目指してきましたが、経済的自由を獲得した後はどうしたいのか?といった今後についての話を記載します。 Harry Winston(...
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1棟目アパート運営

金融機関から金利を上げると言われた結果

概要 「1棟目アパート」の融資を受けている千○銀行の固定金利期間が今年の6月で終了となりますが担当者から金利を上げると言われたので、金利交渉についての内容を記載します。 金消契約内容 現在千○銀行と契約している借入に関する内容は下記と...
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1棟目アパート運営

保証会社加入時における住居確保給付金申請

概要 もう1カ月近くマトモにブログを書いていないのですが、コロナも落ち着いてきて不動産活動も徐々に動きが戻りつつあり、ブログに書きたい内容も溜まってきましたので何回かに分けてブログを書こうと思います。 今回は住居確保給付金の申請を受...
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日記

市区町村&年代別の人口推移検索機能を作成

概要 市区町村&年代別の人口推移検索機能を作成してみました。 製作期間数時間のお遊び機能ですが検索してみると意外な気づきとかあると思います。 機能説明 「市区町村」「年代」ごとに2015年ベースに5年ごとの人口推...
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法人経営

法人の決算内容確定 収支公開(2020)

概要 2つ所持している法人が共に3月末決算のため決算内容が確定しましたので収支を公開します。 法人の決算内容確定 法人1 「1棟目アパート」に関する法人になります。 当期税額計算結果 売上:約1610万円 営業利益:約876万...
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