4棟目RC検討 都内で土地から新築RCの検討
土地から新築RC建築計画 今年に入ってから都内で土地から新築RCを建てるべく以下のようなことを細々とやっています。 土地探し 建築業者数社と面談 土地買付及び建築見積依頼 金融機関に融資打診 LINEグループでRCの情報共有 ２～５月は繁忙...
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1棟目アパート運営 オートロックの鍵紛失時の対応
オートロックの鍵紛失 今日アパートの入居者から電話があり「オートロックの鍵を紛失した」との事でした。 暫定対応としてはオートロックを解錠できる暗証番号を伝えて入っていただき、恒久対応としては「新しい鍵をポストに投函するのでそちらで開けてくれ...
サラリーマンリタイア FIRE後に勧めたい旅行計画
趣味：旅行について 私はあまり趣味がないのですが旅行に行くことが好きです。 去年の夏から1年間かけてクレジットカードで税金や生活費を払った結果、ANAのマイルが20万、スカイコインが10万くらい貯まりました。 ANAのスカイコインは有効期限...
税金・確定申告 高還元率カードに乗り換え
クレジットカード乗り換え検討 先日クレジットカードによる税金納付はオトクなのか？といった内容のブログを書きました。 概要は「クレジットカード納付する際に決済手数料がかなり高くポイント還元率が低いカードで決済するとオトクではない」といった感じ...
3棟目アパート運営 高圧洗浄機で清掃のススメ
概要 みなさま昨日の大雨は大丈夫でしたでしょうか。 自宅近辺の川が氾濫する可能性があって夜中にサイレンで警報が鳴ってました。 台風や大雨などの災害が発生すると物件に何らかのトラブルが発生しないか心配になります。 過去にも台風で何度も被害を受...
税金・確定申告 法人税のpay払いはオトク！
法人の確定申告完了 3月末決算の法人2社の確定申告を行いましたが2社とも税引前利益が過去最高となりました。 利益が増えてるなら喜ばしいことじゃないかと思われるかもしれませんが、あくまで会計上の話であって喜ばしいことではありません。 物件増や...
法人経営 役員社宅を借りる際に新築には注意
概要 先日新築物件を借りて引っ越しをしたのですが、引っ越し先を選定する際に最も重要視したのが所有物件へのアクセスが良いことでした。 引っ越し先は所有物件（3棟）からいずれも車で20分程度で通える立地にあるので自主管理するうえでストレスがかな...
1棟目アパート運営 滞納部屋明渡＆原状回復一部始終
概要 今回は長期滞納となった部屋の明け渡しと、ゴミ屋敷となっていた部屋の原状回復の一部始終について記載します。 滞納部屋の明渡 6年以上滞納を続けている滞納者が居た話は度々このブログでも書いていましたので長期滞納となった概要は下記ブログを見...
1棟目アパート運営 先行契約のメリットデメリット
今年の更新状況 今年の繫忙期もほぼ終わりましたが皆様の入居付けの成績は如何だったでしょうか。 私の所有物件において今年の上半期（1～6月）に更新を迎える部屋の更新状況はこのような感じで概ね更新してもらえました。 部屋 更新可否 解約日 入居...
1棟目アパート運営 繁忙期における所有物件の更新状況
繁忙期の更新状況 今回は私が所有する居住用物件（トランクルームは除く）において、繁忙期（2月3月）に更新を迎える部屋の更新可否と募集状況について記載します。 状況はこのような感じです。 部屋 更新可否 解約日 入居日 解約理由 A室 ○ B...