4棟目RC建築 4棟目建築(2)気になるRC用地を発見
概要 昨日久しぶりにRCを建築することになったとブログに記載しましたが、今回は購入する土地を見つけた経緯について記載します。 土地探し方法 私の場合は不動産のポータルサイト(レインズとかSUUMOとかその他のサイト)をチェックしています。 ...
4棟目RC建築 
4棟目RC建築 4棟目建築(1)RC賃貸マンションを建築します
概要 約１年ぶりにブログを書くことにしました。 近況ですが所有物件を自主管理している状況は特に変わらず、目新しいこともないのでブログには記載していません。 去年夏頃から今年の春頃まで●チガイのような入居者に悩まされ続けていました。 結局退去...
1棟目アパート運営 同じ部屋で3件連続の水トラブル
概要 夏頃の話になりますが、同じ部屋で立て続けに水に関するトラブルが3件連続で発生しました。 昨日全ての対応が完了したのでトラブルの内容と対策について記載します。 トラブル① 7月末にアパートの入居者から室内に水が入り込んでいると連絡があり...
資格取得 宅建試験7年連続合格しました
概要 久しぶりにブログを投稿します。 令和6年の宅建試験の合格発表がありましたので私の受験結果と最近の傾向について記載しようと思います。 今年の受験結果 今年の受験結果ですが45点で7年連続で合格です。 詳細はこちらになります。 今年の試験...
1棟目アパート運営 問題入居者ワースト10発表
概要 私がいままで入居させた入居者は200人以上居るのですが、これまででトラブルとなった入居者ワースト10を発表させていただき、問題入居者の傾向と対策について記載します。 第10位 トランクルーム契約者 契約状況：契約中 トラブル概要：11...
2棟目アパート運営 騒音トラブルで入居者に解約通知
概要 今回は入居者による騒音トラブルが発生して入居者に退去したもらった経緯などについて記載します。 入居者について 今年の春から入学した大学生で2024年3月末から入居したばかりの方です。 物件周辺には大学が複数あるのですがその中でも一番偏...
1棟目アパート運営 プロパンガス会社からの設備貸与やめました
概要 今回はプロパンガス会社からの設備貸与をやめてガス料金を下げたので経緯などについて記載します。 LPガス法改正施行 2024年4月2日に「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律施行規則の一部を改正する省令」を公布されました...
1棟目アパート運営 アパート共用廊下の塗装作業
概要 少し前になりますが３～５月に「1棟目アパート」の共用廊下を塗装したので費用や手順などについて記載します。 現状 3階 3階はFRP防水のうえにトップコートが塗られています。 マメに高圧洗浄機で清掃しているので結構綺麗ですがトップコート...
2棟目アパート運営 サイクルポート＆サイクルラックを設置
概要 今回は「２棟目アパート」にサイクルポート（屋根）を業者に設置してもらったのと、サイクルラックをDIYで設置したので費用感や作業手順などを記載します。 現状 新築時は8台サイクルラックを設けました。 屋根なしで斜め置きする形でラックを設...
法人経営 法人税の電子申告＆手数料無料でクレカ納税
法人確定申告作業概要 法人2社の確定申告作業を自分で行いました。 自分で法人の確定申告を行ったのが2018年からなので7年目になりますが今まで特段問題になったことはありません。 2社分あるので14回分の確定申告を税理士に委託する費用を削減で...