4棟目RC建築

建築業者と請負契約 前回のブログで融資先の金融機関の目途がたった内容を記載しました。 その数か月前から建築を依頼する建築業者は決めていたのですが、融資先の目途が立ったのでその建築業者と請負契約をするための準備を進めました。 建築業者から請負...

概要 前回は建築できなくなってしまった土地の建築計画を地階＋5階建てへ方針転換した内容について記載しましたが、今回は融資先の金融機関開拓について記載します。 金融機関への融資打診 金融機関への融資打診は10行ほど行いました。 既存取引：2行...

概要 前回、土地の売買契約を締結後に想定していた建物が建築できないことが発覚したことを書きましたが、今回は建築できなくなってしまった土地の建築計画を方針転換した内容について記載します。 土地の活用方法について もともと下記のような各階3部屋...

概要 今回は前回記載した土地の売買契約を締結後に問題が発覚した内容について記載します 発覚した衝撃の事実 土地の契約が終わったので、引き続き複数の建築会社とやり取りをしていたのですが、そのうちの1社から衝撃の事実を告げられました。 建築業者...

概要 今回は買い付けを入れた土地の売買契約を締結した内容について記載します。 売買契約締結 仲介業者のオフィスで売買契約を締結しました。 私は土地として買い付けを入れていますが、実際は土地(底地権)と築10年の家屋(借地権)の一括売買契約と...

概要 買い付けを入れた土地は一番手をキープしてくれて売買契約の準備が進んでいたのですが、買い付けを入れた土地には複雑な売却事情がありそれに伴うリスクについて記載します。 底借同時売買 買い付けを入れた土地は「底借同時売買」という形になります...

概要 前回は買い付けを入れた土地に対してRC施工業者に見積もりを取った内容でした。 土地購入にあたっては施工業者を探すほかに融資先を探したり建築に関する様々なリスクを潰していく必要があります。 今回は対象の土地が埋蔵文化財包蔵地に該当すると...

概要 前回から建築士に依頼していた建築プランが完成したので、プランをもとにRC施工業者に見積もりを取って役所へ確認した内容となります。 建築プラン完成 ボリュームチェックを依頼した建築士から2日後に建築プランが完成して図面が納品されました。...

概要 前回仲介業者から容積率が都市計画で設定されている300％から地区計画によって200％に制限される可能性があると聞かされた続きとなります。 建築士とのやり取り ボリュームチェックをお願いしていた建築士の方にも容積率が制限される可能性を伝...