3棟目建築(13)新たな融資先の開拓へ

3棟目アパート建築

概要

3棟目アパート融資審査状況が散々な結果ですので新たな融資先の開拓状況について記載します。

前回までの散々な結果はこちらになります。

融資審査の状況

1月下旬時点での金融機関への状況はこちらになります。

S武信金:審査中だが時間がかかっている

○そな銀行:NG

千○銀行:審査中
(結果的には2月7日に断りの連絡を入れる)

新たな金融機関の開拓

上記時点では本当に融資を受けられるか不透明だったので新たな金融機関を開拓することにしました。

横○銀行

こちらは「2棟目アパート」の融資を受ける際に打診をして内諾を取ったことがあります。

その際は横○銀行とS武信金の2行に持ち込んで両方から内諾を取ったのですが結局借入可能額の差でS武信金から借りることにしました。

そういった縁があったので一応持ち込んでみようと思い地元の支店へ行きました。

1月21日

まずは電話で連絡を取ってみました。

ヨッシー
ヨッシー

ヨッシーと申します。
かくかくしかじかでご融資の相談をさせて頂きたいのですが。

わかりました。
本日は予定がありますので23日でいかがでしょうか?

というわけで23日に横○銀行の支店へ向かいました。

1月23日

待ち合わせ時間に3分ぐらい遅刻するという痛恨のミスをしましたが多分気づかれなかったと思います。

担当者は若い女性とその上司の2人で対応してくれました。

物件自体は申し分ないですね。
土地も安いし建築費も安くて収益性がすごいと思います。

法人の決算書なども見ましたがしっかり利益出してますね。

といった感じで結構評価してくれました。

積算価格も8,000万円以上は出ると思います。

都内で総額11,000万円の新築アパートで積算が8,000万円以上の評価が出るならまあ良いほうだと思ってます。

自己資金もあるので前向きに検討させて頂きたいです。

現在S武信金で借りている金額も横浜銀行に借り換えしませんか?

ヨッシー
ヨッシー

現在固定金利で借りてるので違約金とかかかると思いますが違約金を払ってでもメリットがあるようでしたら前向きに検討したいと思っています。

そうですね。その辺りはおいおいということで・・・・。

このようなやり取りで結構好感触な感じでした。

多少社交辞令は入っていると思いますが借り換えの提案までしてくれるということは少しは前向きに考えてくれていると感じました。

三○住○銀行

2月に入ってから知り合いの投資家さんと融資審査で難航していると連絡を取っていました。

○そなと三○住○の担当者紹介しましょうか?

ヨッシー
ヨッシー

今から他の金融機関に打診して間に合いますかね?

間に合うかどうかはやってみないと分かりません。

私は性格的に可能性が1割くらいあるならトライしてしまうタイプです。

ヨッシー
ヨッシー

そうですよね。
じゃあ○そなと三○住○を紹介してもらってもいいですか?

というわけで知り合いの投資家さん経由で打診してもらうことになりました。

ですがすぐに打ち砕かれることになります。

すいません・・・。三○住○ダメでした。
今はものすごく厳しくなってしまって資産3億以上、自己資金1億?5000万?(忘れました)以上ないとテーブルにすら乗らないようです。

ヨッシー
ヨッシー

そうですか。ありがとうございます・・・。

というわけで担当者とアポをとるまでもなく終了です。

○そな銀行(リベンジ)

知り合いの投資家さんから連絡が来ました。

○そな、テーブルに乗るとのことで御面談をしたい、とご要望を頂きました。
ただ奥様を保証人か連帯債務として入って頂くことが必須となります。

ヨッシー
ヨッシー

そうですか。ちなみに○そなの別支店で断られてるんですよね・・・。

一応紹介頂いた○そなの担当者へ電話してみました。

ヨッシー
ヨッシー

ヨッシーと申します。
かくかくしかじかでご融資の相談をさせて頂きたいのですが。

承知しました。

ヨッシー
ヨッシー

あと貴行の別支店で既にお断りされているのですが大丈夫でしょうか?

それ自体は問題ありません。
ただお断りさせて頂いた理由がわかりませんので当行も同様の理由でお断りさせて頂く可能性は御座います。

ヨッシー
ヨッシー

あと妻については保証参加ではなく連帯債務でお願いしたいです。

当行としては連帯保証人でも連帯債務でも同じですのでそれ自体は問題ありません。

ヨッシー
ヨッシー

わかりました。
それでは融資に必要な資料を送ります。

というわけで一旦担当者へ必要書類を全て送りました。
感触はよくわかりません。

まとめ

というわけで○そなの別支店と横○銀行へ新たに打診をすることになりました。

特に横○銀行については前向きな感触を得たので結構期待しています。

(ちなみに本日時点でもまだ回答は貰っていません)

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